Alquilar una vivienda bajo contrato en un país nuevo puede ser un proceso abrumador, pero con la información y las herramientas adecuadas, puedes asegurarte de encontrar un hogar cómodo y seguro, y de proteger tus derechos como inquilino.
Requisitos para firmar un contrato de arrendamiento:
- Identificación: Cédula de identidad o pasaporte para extranjeros.
- Licencia de conducir.
- Prueba de ingresos: Talón de pago, estados de cuenta bancarios o carta de empleo.
- Número de identificación fiscal (ITIN): Para extranjeros que trabajan en Estados Unidos.
- Antecedentes penales: En algunos casos, el propietario puede solicitarlos.
- Referencias de antiguos arrendadores: Si los tienes.
- Buen historial crediticio: Es importante tener un puntaje de crédito aceptable.
¿Qué es la prueba de empleo?
Es la forma de demostrar que tienes ingresos suficientes para pagar el alquiler. Si eres nuevo en el país y no tienes un trabajo estable, puedes presentar un fiador, un co-firmante o demostrar que tienes fondos suficientes en tu cuenta bancaria para cubrir la renta.
¿Qué debes revisar antes de firmar el contrato?
- Asegúrate de que todos los gastos estén detallados en el contrato.
- Verifica qué servicios públicos están incluidos.
- Pregunta si se permiten mascotas.
- Revisa el estado de los electrodomésticos y solicita reparaciones si es necesario.
- No entregues dinero por adelantado.
- Asegúrate de entender las cláusulas sobre control de plagas, mantenimiento y uso de áreas comunes.
- Presta atención a las restricciones sobre ruido y consumo de sustancias.
- Verifica las fechas de pago, desocupación y devolución del depósito de seguridad.
Derechos como inquilino
- Derecho a condiciones habitables: La vivienda debe estar libre de plagas, tener acceso a agua potable, luz, calefacción y eliminación de desechos.
- Derecho a la privacidad: El propietario no puede entrar a tu vivienda sin previo aviso.
- Derecho a la no discriminación: No puedes ser discriminado por raza, color, origen, religión, orientación sexual, identidad de género, embarazo, familias con niños o discapacidad.
- Derecho a una notificación legal de desalojo.
- Derecho a la devolución del depósito de seguridad: Recibirás tu depósito de vuelta al final del contrato, a menos que hayas causado daños a la propiedad.
Información extra
Debes informar al propietario sobre cualquier problema lo antes posible. Deja constancia de la comunicación por escrito o mediante llamadas grabadas.
Si no recibes respuesta, puedes enviar una carta certificada o un correo electrónico.
Si has cumplido con tus obligaciones como inquilino, no debes preocuparte. Revisa las fechas de pago y asegúrate de no tener ningún pago pendiente. Lee el contrato de arrendamiento para verificar que no hayas incumplido ninguna cláusula.
Responde al aviso de desalojo por escrito, negando o admitiendo los alegatos del propietario. Si necesitas ayuda legal, puedes buscar un abogado de bajo costo o gratuito.
¿Dónde encontrar ayuda ante una disputa con el arrendador?
- Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFBP): Ofrece asistencia si tienes dificultades para pagar el alquiler o estás en riesgo de desalojo.
- Tribunal local de reclamos menores: Resuelve disputas entre propietarios e inquilinos.
- Programa local de ayuda de emergencia al alquiler (ERA): Proporciona asistencia financiera y, en algunos casos, ayuda para mudarte.
- Autoridad de vivienda local: Ofrece información y recursos para inquilinos.
Con información de Trámites USA.
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