El crédito para vivienda es una ayuda importante de la banca nacional para la adquisición de vivienda propia.
Estos créditos pueden ser solicitados por personas naturales que reúnan las condiciones para ser efectivo.
Entidades bancarias como Banesco ofrecen condiciones y recaudos para la adquisición de estos créditos.
El monto del crédito se determinará en función del ingreso integral total familiar mensual y siguiendo la metodología establecida por los entes competentes.
Parámetros con Banesco
En todo caso, el monto máximo del crédito no podrá exceder la cantidad de Bs.5.700.000.000,00 = Bs.5.700,00 (según Gaceta por N° 42.168 de fecha 14 de julio de 2021) independientemente del ingreso integral total familiar.
La tasa de interés es variable y establecida por los entes competentes, según rango de ingresos.
Plazo máximo: hasta 35 años.
Garantía: Hipoteca de Primer Grado constituida sobre el inmueble objeto del crédito.
Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso integral total familiar mensual del solicitante y su grupo familiar.
Posibilidad de efectuar amortizaciones y cancelación anticipada.
Consideraciones para el subsidio de vivienda
La solicitud debe realizarse por escrito entregando en la agencia Banesco el formato de carta para la Solicitud de Subsidio.
El grupo familiar debe estar compuesto por dos o más personas unidas en vínculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y hasta segundo grado de afinidad.
El ingreso integral total familiar mensual no podrá exceder el monto equivalente a 1,5 salarios mínimos.
Debe ser la primera vez que el grupo familiar accede a un crédito hipotecario.
El solicitante o grupo familiar no deben haber obtenido anteriormente este beneficio.
El beneficio del Subsidio Directo Habitacional será otorgado como un complemento siempre que la Vivienda que se va a adquirir sea nueva, construida en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela. Siendo el monto máximo a otorgar Bs.S 150,00 (siempre que la vivienda que se va adquirir sea nueva, construida en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela).
Requisitos
Ser mayor de edad.
Ser venezolano.
En caso de ser extranjero, debes haber adquirido legalmente la condición de residente.
Ser ahorrista activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV, con aportes por un mínimo de 12 meses, consecutivos o no.
Declarar el ingreso total mensual del solicitante y co-solicitantes para el cálculo del ingreso del grupo familiar.
No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.
Tener capacidad de pago demostrada para cubrir el pago de la cuota financiera mensual correspondiente al préstamo hipotecario solicitado.
Completar y firmar planilla de solicitud de crédito y consignar la totalidad de los recaudos exigidos en la agencia Banesco de su preferencia.
Es muy importante no mantener otros compromisos que limiten la capacidad de pago del crédito.
Estas condiciones aplican tanto para el solicitante como para el co-solicitante del crédito.
Planilla de depósito de 0,25 petros equivalente en bolívares: Anexar la planilla correspondiente al cobro de 0,25 Petros por concepto de liberación de hipoteca y visto bueno, que debe ser depositado en su equivalencia en Bolívares, de acuerdo a la tasa establecida por el Banco Central de Venezuela (BCV) para la fecha de pago, en la cuenta corriente Nº 0102 0552 2100 00036906 del Banco de Venezuela, a nombre de Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).
Recaudos para solicitantes
Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del solicitante, co-solicitante(s) y del cónyuge.
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del solicitante, co-solicitante (s) y del cónyuge.
Declaración jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la vivienda principal que se disponen a construir.
Documento de opción de compra-venta a vista del original, con un plazo mínimo de ciento veinte (120) días, prorrogable por treinta (30) días, ajustada de acuerdo al modelo de contrato de Opción Compra Venta. Éste deberá ser consignado dentro de los siete (07) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito.
Planilla de solicitud de crédito .
Planilla de Solicitud de Solicitud de Seguro de Vida debidamente firmada.
Planilla de Solicitud de Seguro de Incendio y Terremoto debidamente firmada.
Carta de Solicitud de Subsidio Directo Habitacional, con los documentos que permitan comprobar el vínculo de consanguinidad o afinidad que existe con los integrantes del grupo familiar (en caso de que aplique).
Balance personal o mancomunado (en caso de que el estado civil del solicitante o el co-solicitante sean casados), firmado por un contador público y por el solicitante o co-solicitante con vigencia no mayor a seis (06) meses.
Fotocopia de la Declaración definitiva de rentas y pagos para personas naturales residentes y herencias yacentes Emitida por el SENIAT del último período fiscal.
Referencias bancarias y los últimos tres (03) meses de los estados de cuenta del solicitante y los co-solicitantes de las Tarjetas de Créditos activas y vigentes en fotocopia legible.
Referencias bancarias y los Estados de las Cuentas de ahorros y corrientes de los últimos (06) meses de sus cuentas bancarias del solicitante y los co-solicitantes activas y vigentes en fotocopia legible.
Estado de Cuenta del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Adquisición de Vivienda FAOV y/o el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) donde se evidencia que el solicitante y los co-solicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones, consecutivos o no.
Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado.
Carta de Justificación de la Inicial entregada.
Si el solicitante o co-solicitante es trabajador bajo relación de dependencia laboral
Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono de contacto (CANTV). La constancia debe tener número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.
Recibos de pago nómina de ingresos adicionales como vacaciones, utilidades, bonos, entre otros percibidos previos a la solicitud del crédito.
El solicitante o co-solicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean un ingreso adicional, deberán presentar 12 cotizaciones al FAOV por dicho ingreso así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, que evidencien la regularidad del ingreso durante un periodo de 12 meses.
Si el solicitante o co-solicitante es trabajador independiente, profesional de libre ejercicio o accionista de empresa
Certificación de ingresos firmada por un contador público que comprenda un lapso mínimo de seis (06) meses. Debe reflejar los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados, así como el origen de los mismos, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días (aplica para trabajadores independientes, profesionales de libre ejercicio o accionistas de empresa).
Referencias bancarias y Estados de cuentas (ahorro y corriente) de los últimos (06) meses de sus cuentas bancarias del solicitante y los co-solicitantes activas y vigentes en fotocopia legible.
En caso de que el solicitante o co-solicitante sean trabajadores independientes o profesionales de libre ejercicio, deberán consignar Carta explicativa de su actividad donde indique una breve descripción; soporte de los ingresos: referencias 3 como mínimas de sus clientes y proveedores, fotocopias de facturas.
Si el Solicitante o Co-solicitante trabajan en empresa propia, deberán anexar a la solicitud
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa.
Fotocopia legible del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y designación de la Junta Directiva o representantes vigente.
Referencias Bancarias de la empresa.
Balance General y Estados de Resultados de los dos (02) últimos ejercicios fiscales de la empresa, firmado por un contador público colegiado.
Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta, del último período fiscal de la empresa.
Fotocopia de los estados de cuenta bancarios de la empresa correspondiente a los últimos seis (06) meses.
Constancia de que la empresa está inscrita en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentra activa y solvente en sus aportes al mismo.
Recaudos del Vendedor
Si es persona natural:
Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del vendedor y su cónyuge.
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes y legibles del vendedor y su cónyuge.
Si es persona jurídica
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa.
Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y designación de la Junta Directiva o representantes vigente.
Fotocopia de la cédula de identidad del o los representantes legales de la empresa, vigente y legible.
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de los representantes legales de la empresa.
Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva o los representantes para disponer de los bienes de la empresa, en caso que aplique.
Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del apoderado, en caso que aplique.
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del apoderado, en caso que aplique.
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