Sobre el tema de la conflictividad y múltiples problemas que se presentan en los condominios, el director de 2001, Juan Ernesto Páez-Pumar, entrevistó al abogado experto Daniel Natale en La Conversa 2.0.
La junta de condominio es una agrupación de personas que representa a los copropietarios de una propiedad horizontal. Se elige mediante la celebración de la Asamblea Ordinaria anual, momento en el cual adquiere su autoridad.
Esta agrupación debe velar por el cumplimiento de las disposiciones y normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, pero esto a veces no se cumple.
Natale manifestó que para que las personas integren las juntas de condominio es necesario que pasen por una evaluación, porque, según su opinión, “hay un cambio de actitud, se les sube el poder y viene las arbitrariedades”.
Para el letrado es importante definir de donde provienen las arbitrariedades y los abusos, pues en algunas ocasiones estas se dan por desconocimiento. “De repente tienen la mejor intención de ayudar, juran y perjuran que algo es correcto y resulta que no lo es”, manifestó.
Medio alternativos de resolución de conflictos en los condominios
Estos mecanismos fueron creados para descongestionar el sistema tradicional judicial y son utilizados cuando hay problemas entre las juntas de condominio y los inquilinos de un inmueble.
Estos métoodos tienen rango constitucional, en la carta magna venezolana, en los artículos 253 y 258, se puede conocer el significado de cada uno.
Entre los mecanismos alternativos de resolución de conflictos están el arbitraje, cuando se delega la decisión del problema en un tercero, que es un árbitro.
También existen la mediación y la negociación, “que es lo que normalmente se hace, aquí entra un tercero, pero no es el que toma la decisión, sino que intenta mediar”, apuntó Natale.
El jurista especificó que cuando existe un conflicto, que no se puede resolver con los métodos alternativos, existen los jueces de paz, quienes se encargan de la resolución de problemas dentro de una comunidad.
Para Natale, uno de los inconvenientes que tienen estas figuras es que no actúan de manera coercitiva, es decir, el juez no obliga a las partes a presentarse, sino que los invita y es decisión de estos si acuden o no para solventar conflicto.
Reformas para los condominios
Para el especialista en condominios es necesario que haya un cambio dentro de la ley que rige este tema, pues la que está vigente es muy vieja.
Algunas de las propuestas que sugiere es que haya una rotación en los integrantes de las juntas y que la misma se realice anualmente.
Otro de los cambios que debe haber es que para ser miembro de una junta de condominio la persona debe tener una formación en el tema.
Por otro lado, manifiesta que es necesaria la creación de un ente que regule a las juntas de condominio, ya que en la actualidad este no existe.
Uso de las áreas comunes
En la actualidad muchos vecinos se benefician de los espacios comunes de los inmuebles.
A veces se presenta el caso en el que un propietario dispone de la piscina para alquilarla a terceros sin la aprobación de los demás inquilinos.
Según el abogado esto es un acto de abuso, pues las áreas comunes “son para uso de todos los copropietarios del inmueble”.
“Ningún copropietario puede disponer de las áreas comunes unilateralmente, es decir para uso exclusivo de una persona, o modificar el espacio. Cualquier cosa que implique la alteración física del espacio como la disposición del uso es ilegal”, sentenció el consultado.
Igualmente, con los estacionamientos el especialista señaló que es un espacio para el parqueo de vehículos, no para realizar actividades económicas como la mecánica, ya que esta necesita de permisos de trabajo y ambientales. Esto no está permitido.
Talleres formativos
El 18 y 25 de de este mes se llevará a cabo dos talleres, el primero La verdad de las asociaciones en los condominios y el segundo denominado Morosidad en los condominios., Ambos dirigidos por Daniel Natale.
Los mismos serán en modalidad presencial y online, desde las 9:00 am hasta las 12:00 m. Los mismos están avalados por el Colegio de Abogados de Caracas.
Para mayor información consulte las redes sociales @Natalelegal.
Aquí la entrevista completa:
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