Las Juntas de condominio siguen con su rol de representar a los propietarios de los edificios derrumbados tras los sismos. Expertos en condominios dicen que se puede recuperar los derechos del terreno.
La Junta de Condominio es el representante de toda la comunidad de propietarios.
“Ante una situación catastrófica como la que estamos atravesando por los eventos sísmicos de junio, la Junta de Condominio tiene un rol muy importante de guiar, conducir todas las acciones que sean necesarias en esa comunidad”, dijo la abogada de MiCondominio.com Tibaire Altuve.
Explicó que, si el edificio quedó destruido, el representante legal de la comunidad de propietarios debe asumir las responsabilidades y ejercer los derechos que como comunidad tienen los propietarios del inmueble, sobre lo que quede del mismo.
“Si el edificio está totalmente derrumbado hay que conducir las labores de limpieza del terreno, ver qué se puede rescatar; ejercer el rol más importante que tiene la junta de condominio, que es la representación de la comunidad de propietarios como entidad grupal, como condominio”, dijo.
Al derrumbarse el edificio queda el terreno como propiedad colectiva
Acotó que hay derechos colectivos y derechos individuales. Al desaparecer la propiedad individual persiste la propiedad colectiva sobre lo que pueda quedar de lo que fue el edificio, “en este caso el terreno. También existen las obligaciones”.
Respecto a cómo pueden organizarse los vecinos para recuperar los derechos sobre el terreno, señaló que las decisiones en materia de condominio se toman por dos medios, la asamblea presencial o la vía de la consulta escrita que se conoce como carta consulta.
“La comunidad se expresa a través de la asamblea presencial, que creo que en estos momentos es bastante difícil; y la Ley de Propiedad Horizontal le da preminencia a la consulta escrita”, afirmó Altuve.
Si el documento de propiedad de un apartamento o del terreno del edificio se perdió con el derrumbe, los propietarios pueden acudir al Registro Público donde está ubicado el inmueble y pedirlo; o al Registro Principal debido a que los registros se hacen por duplicado.
Asambleas de vecinos deciden si reconstruyen el edificio o venden el terreno
La abogada señaló que la asamblea de propietarios es quien decide si se reconstruye o se vende el terreno.
“La asamblea puede ser presencial, donde concurran todos los propietarios o estén representados por carta poder; o se expresan, que es lo más práctico en esta situación, a través de consulta escrita”, dijo.
El administrador del condominio debe tener un registro con todos los correos electrónicos y medios de contacto telemático de cada propietario de un edificio.
Por su parte, el abogado Francisco López Haddad dijo en entrevista para talcualdigital.com que cuando un edificio se derrumba “los propietarios mantienen su participación sobre el terreno. Cada persona conserva un porcentaje de acuerdo con la alícuota registrada en el documento de condominio”.
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