El mercado inmobiliario de EEUU se ha convertido en el último sector en mostrar signos preocupantes en medio de la incertidumbre económica actual.
Según información proporcionada por The Kobesissi Letter el 29 de junio, se observa una similitud inquietante entre la situación actual del mercado inmobiliario de EE. UU. y los eventos previos al colapso de 2006-2007.
Aumento inmobiliario en EEUU
De acuerdo con el reporte, se ha observado que los precios de las viviendas en Estados Unidos han alcanzado niveles comparables a los previos a la crisis financiera, lo que ha generado preocupaciones sobre una posible recesión.
Se destaca que actualmente, las valoraciones de las viviendas están un 20% por encima en base a alquileres y un 26% por encima en base a propietarios, marcando un aumento significativo en los últimos cuatro años.
Este incremento se atribuye principalmente al rápido aumento de los precios de las viviendas, con los precios medios de viviendas nuevas y existentes cerca de máximos históricos en torno a los 420.000 USD.
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Ingreso familiar
Según el informe, los precios de las viviendas en Estados Unidos han alcanzado niveles comparables a los de antes de la crisis financiera, generando preocupaciones sobre una posible recesión. Se destaca que las valoraciones de las viviendas están significativamente por encima de los niveles históricos, con un aumento del 20% en base a alquileres y del 26% en base a propietarios en los últimos años. Además, el ingreso necesario para comprar una vivienda de valor medio supera el ingreso familiar promedio en 40.000 USD, mostrando una falta extrema de asequibilidad en el mercado inmobiliario estadounidense.
El Departamento de Trabajo informa que el alquiler equivalente de los propietarios ha aumentado bruscamente desde 2015, llegando a estar sobrevalorado en más del 25%. Los alquileres de viviendas recién alquiladas siguen una tendencia similar, con niveles de sobrevaloración que superan los vistos durante la burbuja inmobiliaria anterior a 2008. Estos indicadores apuntan a una situación precaria en el mercado inmobiliario.
Además, varios indicadores recientes sugieren la posibilidad de una recesión en Estados Unidos. Por ejemplo, el Índice de Indicadores Económicos Principales (LEI) ha disminuido un 14,7% desde su último pico en este ciclo económico, lo cual históricamente ha precedido recesiones en los últimos 65 años.
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Atención en la Reserva Federal
Actualmente, hay un enfoque en el momento en que una posible recesión podría llegar, con la mayoría de expertos apuntando hacia la segunda mitad de 2024. La curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. indica una probabilidad del 52% de una recesión económica en el próximo año.
La atención se ha desviado hacia la Reserva Federal y su política monetaria en relación a posibles recortes de tasas de interés, ya que esto podría ser crucial para influir en el curso de una eventual recesión.
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