El costo de los alquileres en Florida, Estados Unidos (EEUU), parece una montaña rusa en cuanto a sus variaciones en sus diferentes localidades, y esto es lo que señala un nuevo estudio.
Florida TaxWatch, un instituto de investigación de contribuyentes, publicó un informe en el que ofreció porcentajes de aumento desde el año 2021 hasta la actualidad.
El mismo, indicó que el precio del mercado de alquiler aumentó en 2021, con respecto a las primeras cifras de la pandemia.
En todo el estado, los costos promedio pasaron de US$1187 por alquiler en diciembre de 2020 a US$1545 en el mismo mes de 2023.
En junio de 2022, las cifras en el “Estado del Sol” alcanzaron su punto máximo y disminuyeron constantemente durante los últimos 18 meses.
El estudio hace referencia a que dicho cambio “se debe principalmente a la constante oferta y demanda de viviendas de alquiler en Florida, que coincide con las casi 1000 personas que se mudan al estado diariamente”.
Lo anterior, se une a los desafíos que enfrentan los posibles compradores, quienes deciden alquilar por las altas tasas de interés e hipotecas.
Zonas en disminución
Florida TaxWatch señala que muchas áreas metropolitanas muestran una disminución en el crecimiento de los precios de alquiler a partir de noviembre de 2023, lo que indica una posible desaceleración.
Lo anterior coincide con lo reportado por el informe realizado por Rent.
Recordemos que, en su lista de precios medios y cambios para las 50 áreas metropolitanas más grandes por población, en diciembre de 2023, destacó a Orlando.
Con un costo promedio de alquiler de US$2119, con una disminución anual de 0,53% y de 0,36% con respecto al mes anterior.
Por su parte, Tampa, con un precio promedio de alquiler de US$2102, experimentó una desaceleración del 2,57% interanual, pero un aumento de 0,65% con respecto al mes anterior (noviembre de 2023).
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Áreas con mayor aumento
Los precios de alquiler en las grandes ciudades y áreas metropolitanas como Tampa, Miami y Jacksonville han registrado un aumento desde 2020.
Estas zonas suelen ser populares entre los inquilinos que buscan nuevos trabajos. Además, se explica que, con la creciente demanda de empleos remotos, muchos también se mudan a estas áreas.
El informe señala que el precio medio de un departamento de una habitación en Miami es de US$2600, mientras que uno de dos habitaciones es de US$3500, lo que representa un crecimiento interanual del 0,60%.
Sin embargo, esta cifra contrasta con un reporte del sitio de bienes raíces Rent para enero de este año, que indica que los alquileres en el área experimentaron una caída del 7,67% anual.
A pesar de los contrastes, la ciudad se coloca como una de las más costosas del sur de Estados Unidos.
El mismo análisis del mercado inmobiliario explica que, en general, en Florida los alquileres cayeron un 9,21% anual.
Sin embargo, destaca entre las 50 áreas metropolitanas con mayor aumento a Jacksonville, que ocupó el sexto sitio con 7,62% de incremento con respecto a 2022.
Con información de La Nación
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