Florida aprobó una ley de revelación de inundaciones para proteger a compradores de propiedades. El estado, conocido por su alta vulnerabilidad a las inundaciones, ha dado un paso significativo en materia de transparencia inmobiliaria.
Hasta esta semana, la Florida se destacaba por no requerir a los vendedores informar a los compradores sobre posibles inundaciones previas en las propiedades en venta, a diferencia de otras jurisdicciones en el país.
Sin embargo, esta situación cambió con la aprobación del primer proyecto de ley de revelación de inundaciones en la historia del estado.
La legislatura de la Florida aprobó este proyecto de ley que, de ser promulgado por el gobernador Ron DeSantis, obligaría a los vendedores a revelar ciertos riesgos de inundación asociados con una propiedad.
A través de esta medida, los compradores podrían conocer si la propiedad en consideración ha presentado reclamaciones de seguro por inundaciones o ha recibido asistencia federal por daños causados por inundaciones.
Importante paso
La representante Christine Hunschofsky, demócrata de Parkland y promotora de la versión de la Cámara del proyecto de ley, destacó la importancia de esta iniciativa. La catalogó como un esfuerzo educativo para todos los habitantes de la Florida, en especial para aquellos recién llegados al estado.
Hunschofsky expresó su satisfacción al ver el apoyo bipartidista y unánime que recibió el proyecto de ley después de años de estancamiento legislativo en temas similares.
Actualmente, en la Florida no existe un requisito explícito que obligue a los vendedores a informar a los compradores sobre el historial de inundaciones o el riesgo de inundación asociado con una propiedad, a diferencia de otros aspectos como socavones o pintura con plomo.
Los vendedores cuentan con una cláusula general que les exige revelar cualquier información relevante que los compradores deban conocer, y en años recientes, han tenido la opción de completar un formulario voluntario de revelación de inundaciones.
Sin embargo, críticos señalan que esta práctica deja a menudo a los compradores en desventaja al no tener acceso a información crucial.
Además, demandar a un vendedor por proporcionar información falsa en el formulario de divulgación no siempre resulta efectivo, según indican algunas fuentes críticas.
Antecedentes
Una mujer de Palm Beach ganó un juicio contra una pareja que le vendió una casa con historial de inundaciones, ocultando esta información en el formulario de venta.
A pesar de ganar la demanda, la pareja y la inmobiliaria se declararon en quiebra antes de pagar la indemnización. El proyecto de leyapoyado por la Florida Realtor’s Associat, ion, busca proporcionar a los compradores información significativa para tomar decisiones informadas y reducir reclamaciones por tergiversación.
Aunque más débil que leyes similares en otros estados, el proyecto fue debilitado durante el proceso legislativo. Dejando así lagunas en la divulgación de información sobre daños por inundaciones.
Activistas planean fortalecer el proyecto en futuras sesiones legislativas, considerando su aprobación como una victoria. Si es firmado por el gobernador, entraría en vigor el 1º de octubre.
Otros voceros
Rachel Rhode, responsable de resiliencia climática en el Environmental Defense Fund, elogió el primer paso dado por la Florida. Esto en relación con la aprobación del proyecto de ley de revelación de inundaciones.
La implementación de esta divulgación obligatoria permitirá evaluar su eficacia para ayudar a los floridanos a elegir vivir en áreas menos susceptibles a inundaciones.
El proyecto establece que la revelación debe ser proporcionada antes de la ejecución del contrato de venta, lo que deja cierto margen de maniobra.
Rhode espera que los compradores revisen el formulario rápidamente. También que planteen preguntas sobre el riesgo de inundaciones en sus nuevas propiedades., A su vez, fomente una mayor conciencia sobre este tema en la Florida.
Con información de El Nuevo Herald.
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