Un estudio ha revelado que el área metropolitana de Miami sigue destacando por ser una de las zonas en donde más se construyen apartamentos en Estados Unidos (EEUU).
De hecho, en materia inmobiliaria, ocupar el cuarto lugar en el país durante el año 2023, según ha revelado un estudio la plataforma RentCafe, empresa enfocada en difusión de ofertas de propiedades en renta.
El mencionado estudio analiza mensualmente el pulso del mercado de la vivienda y estilos de vida en EEUU, y sitúa en los tres primeros lugares a Nueva York, Dallas y Austin, que superan ligeramente a Miami.
Según el informe de RentCafe, la creciente construcción de apartamentos en ciudades como Miami, además de Orlando, Tampa y Jacksonville ha sido impulsada por diversos factores, incluido el aumento del trabajo remoto.
No obstante, la concentración en apartamentos de alta gama plantea preocupaciones sobre la accesibilidad de la vivienda para la población en general.
Cifras de RentCafe indican que para finales de 2023 estaba prevista la terminación de 20.906 nuevas unidades residenciales.
De estas, la mayoría eran propiedades que se construían en Miami (9.362 unidades), seguida por Hialeah, (2.055 unidades) y West Palm Beach (1.175 unidades).
El análisis hace referencia a que la expansión que se observa en la construcción refleja el crecimiento demográfico de la región.
Además, también manifiesta la continua atracción del área metropolitana de Miami como el principal mercado de alquiler en EEUU.
Lo señalado, según el Índice de Competitividad de Alquiler (RCI), una medida que analiza factores como tasas de renovación de arrendamiento y ocupación.
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Competencia por alquileres
Además, la construcción no es lo único que está en auge. La demanda de alquileres es tal que mantiene los precios en alza constantemente.
En RentCafe hacen referencia a un aumento significativo en los valores medios del arriendo que pasaron de 1.187 dólares en diciembre de 2020 a 1.545 dólares en diciembre de 2023.
Se estima que, 24 inquilinos en potencia compiten por un mismo apartamento.
Esta tendencia, impulsada por una oferta que no logra satisfacer la demanda, continúa generando preocupaciones sobre la asequibilidad de vivienda en Florida y afecta a una parte significativa de la población.
A pesar de que el gobierno local ha empezado a implementar medidas, como la Ley “Live Local”.
En la cual se busca apoyar la construcción de viviendas más asequibles en el estado a través de la financiación de proyectos y exenciones fiscales.
Los altos costos de alquiler siguen siendo una barrera para muchos hogares de ingresos medios o bajos.
Sin embargo, algunas empresas inmobiliarias aseguran que ha habido una ligera disminución en los precios del alquiler y tasas de desocupación a nivel nacional.
Con información de Diario Las Américas
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