El sueño americano de poseer una casa propia se está tornando cada vez más difícil en Estados Unidos. El aumento de las tasas hipotecarias a 30 años por encima del 7% ha encarecido significativamente el financiamiento.
Esto pone la propiedad fuera del alcance de muchos compradores potenciales. Un informe reciente de MarketWatch, en colaboración con Redfin, revela las dificultades que enfrentan los aspirantes a propietarios en este mercado volátil.
Redfin, una empresa con sede en Seattle, ofrece servicios de intermediación inmobiliaria y originación de hipotecas.
En clave
Aumento de las tasas hipotecarias: El costo de la financiación se ha elevado considerablemente, impactando el poder adquisitivo de los compradores.
Disminución de la asequibilidad: La subida de las tasas ha hecho que la compra de una casa sea menos accesible para muchos.
Barreras financieras: Los compradores se enfrentan a dificultades para obtener la aprobación de hipotecas y pagar los altos precios de las propiedades.
¿Cuánto se necesita?
Para comprar una casa en EEUU con un precio medio de $397,000 y un préstamo hipotecario al 7.09% a 30 años, con un pago inicial del 20%, los compradores necesitarían presupuestar alrededor de $2,711 mensuales.
Este pago incluye la hipoteca, impuestos y seguro. Se requieren ingresos anuales de al menos $108,440 para poder permitirse esto, asumiendo que los costos de la casa no superen el 30% de los ingresos, según un estándar de asequibilidad de Redfin.
A pesar de esto, la asequibilidad de la vivienda ha llegado a su punto más bajo desde 2012, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo.
Disparidad
La adquisición de viviendas se está volviendo cada vez más complicada, ya que solo el 38% de las viviendas vendidas en el último trimestre eran asequibles para familias con ingresos medios de $96,300.
Esta disparidad se acentúa aún más en comparación con el salario medio real de $74,850 según el informe de 2022 de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
A pesar de los desafíos mencionados, Chen Zhao, responsable de investigación económica en Redfin, identifica posibles oportunidades en el aumento de nuevos listados en el mercado.
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A pesar de contratiempos como el clima adverso y el incremento de los tipos de interés, se vislumbra una temporada de compras de primavera más dinámica.
Para aquellos que estén decididos a superar los obstáculos actuales del mercado inmobiliario, se destaca la importancia de la persistencia y la planificación estratégica como elementos cruciales para alcanzar el objetivo deseado.
La dinámica del mercado actual
La dinámica actual del mercado inmobiliario en Estados Unidos destaca la fuerte competencia en la compra de viviendas, con un 16% de las propiedades vendiéndose por encima del precio de venta, a menudo en transacciones al contado.
Se aconseja a los compradores considerar los incentivos disponibles, como las rebajas en las tasas hipotecarias, y mantener la opción del alquiler abierta hasta que surja una oportunidad más favorable.
Chen Zhao desaconseja esperar a una disminución en las tasas de interés hipotecarias, ya que esto podría resultar en precios aún más altos.
En su lugar, sugiere una estrategia más práctica de comprar ahora y refinanciar en el futuro si las tasas disminuyen.
El panorama actual del mercado inmobiliario en EE.UU. presenta desafíos para quienes buscan comprar una casa.
Las tasas hipotecarias elevadas, la baja oferta de viviendas y los altos precios son algunos de los obstáculos que deben superar los aspirantes a propietarios.
Con información de El Tiempo Latino.
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