El mercado de condominios en Miami-Dade está experimentando una fuerte desaceleración, con los precios cayendo de manera consistente durante los últimos tres meses.
Según el último informe de la Miami Association of Realtors, el precio de venta medio de un condominio ha descendido a $420,000, un 6% menos que el máximo alcanzado a principios de año.
Varios factores están contribuyendo a esta situación. El principal es el exceso de inventario, lo que significa que hay más condominios en venta que compradores interesados.
Además, el reciente colapso del edificio de Surfside ha generado nuevas preocupaciones sobre la seguridad y el mantenimiento de los edificios más antiguos.
Esto ha llevado a un aumento en los costos de las asociaciones de propietarios y ha hecho que muchos compradores sean más cautelosos.
En emergencia
"El mercado de condominios de Miami-Dade necesita una cirugía a corazón abierto," afirmó Peter Zalewski, experto en edificios de condominios.
Zalewski señala que los edificios construidos antes de 2000 presentan los mayores desafíos en términos de mantenimiento y reparaciones.
Los compradores, conscientes de estos problemas y de la posibilidad de futuros aumentos en las cuotas de mantenimiento, están adoptando una postura más conservadora.
"Si usted es comprador, ¿por qué saltaría cuando el meteoro golpea la tierra?", cuestiona Zalewski.
En contraste con Miami-Dade, el mercado de Broward está mostrando mayor estabilidad, con un ligero aumento en los precios de los condominios.
Sin embargo, tanto Miami-Dade como Broward han experimentado una disminución significativa en el número total de ventas, lo que indica una desaceleración general del mercado inmobiliario en la región.
Expertos
Los expertos predicen que los precios de los condominios seguirán bajando en los próximos meses. Jack McCabe, analista del mercado inmobiliario, afirma que "dentro de un año, usted y yo vamos a estar hablando de la caída de los precios".
Mientras tanto, el mercado de viviendas unifamiliares en ambos condados continúa siendo fuerte, con precios récord y un inventario bajo.
Esto sugiere que los compradores que buscan más espacio y estabilidad están optando por las casas unifamiliares en lugar de los condominios.
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En resumen, el mercado de condominios en Miami-Dade se encuentra en un momento de gran incertidumbre.
Los compradores son cautelosos, los vendedores están reduciendo precios y los expertos anticipan una mayor caída en los próximos meses.
Con información de El Nuevo Herald.
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