Propietarios de Estados Unidos (EEUU) podrían estar incrementando el precio de las rentas según la sugerencia de un software, ahora enfrentan una denuncia, esto es lo que debe saber.
Inquilinos en New Jersey aseguran que sus arrendadores están usando software para ofrecer aumentos de alquiler inflados.
Debido al hecho, han impuesto una demanda en contra el software y los propietarios.
Los afectados informan que la administración comenzó a aumentar los precios de las rentas sustancialmente después de dar concesiones a los inquilinos durante la pandemia de Covid-19.
El edificio de 527 unidades está ubicado a unos 20 minutos del World Trade Center, en la costa de Jersey City.
Actualmente, un grupo de inquilinos de la torre está involucrado en una extensa demanda colectiva contra RealPage y 34 propietarios codemandados.
El Departamento de Justicia de EEUU presentó una declaración de interés en el caso en diciembre de 2023, argumentando que las quejas alegan adecuadamente violaciones de la Ley Antimonopolio Sherman.
Los inquilinos dijeron a los medios que descubrieron cómo se utiliza el software de gestión de ingresos en el sector inmobiliario después de leer una investigación de ProPublica de 2022
Precedente en rentas
En noviembre de 2023, el fiscal general de Washington, D.C, presentó una denuncia similar, pero más limitada, contra RealPage y 14 propietarios que administran colectivamente más de 50,000 unidades de apartamentos en el Distrito.
"Efectivamente, RealPage está facilitando un cártel de vivienda", dijo el fiscal general del Distrito de Columbia, Brian Schwalb, en una entrevista con CNBC.
Se indicó que su oficina presentó la denuncia por motivos antimonopolio.
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Alegando que los propietarios comparten datos sensibles desde el punto de vista de la competencia, a través de RealPage, que luego establece rentas artificialmente altos en una parte clave del mercado local de alquiler.
Alegando que los propietarios comparten datos sensibles desde el punto de vista de la competencia, a través de RealPage, que luego establece alquileres artificialmente altos en una parte clave del mercado local de alquiler.
Lo que dice RealPage
RealPage indica que sus productos de gestión de ingresos utilizan datos anónimos y agregados para ofrecer “recomendaciones de precios” para las rentas.
Esto, en aproximadamente 4,5 millones de unidades de vivienda en los EEUU. La compañía dice que sus herramientas pueden aumentar los ingresos de los propietarios entre un 2% y un 7%.
RealPage le dijo a CNBC que sus clientes propietarios no tienen la obligación de aceptar sus sugerencias de precios.
Sin embargo, la compañía también dijo que cobra una tarifa fija por cada unidad de apartamento administrada con su software.
Además, en documentos judiciales, su dueño actual, Thoma Bravo, ha afirmado que no es responsable de los presuntos actos de su subsidiaria descritos por los demandantes en las demandas colectivas.
Con información de CNBC
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