La historia ha dejado marcado un precedente sobre los ciclos de elecciones presidenciales y el impacto negativo pueden tener a corto plazo en el precio de las viviendas.
Según análisis de Meyers Research Group encontró que, durante los últimos 13 ciclos de elecciones presidenciales, el cambio medio en la actividad de ventas de viviendas nuevas de octubre a noviembre cayó un 15%. El impacto suele ser mínimo y de muy corta duración.
La fundadora y presidente de OneWorld Properties, Peggy Olin, explicó que hay que hacer una distinción entre dos tipos de mercado inmobiliario, el de Estados Unidos (EEUU) y el del sur de Florida.
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“En cuanto a EEUU en general, mientras la economía siga funcionando como lo hemos visto hasta ahora, no creo que exista ningún cambio”, expresó Olin.
Elecciones y precio de viviendas
Olin aseguró, que históricamente siempre después de las elecciones, una vez que se escoge el nuevo candidato y se hacen los cambios pertinentes de gobierno, esto trae más confianza al mercado.
El desarrollador de VDA Origin, Mauricio Moya, opinó que el mercado del real estate de Florida, no debería depender de los resultado electorales y que esto genere efectos muy distintos a los que actualmente existen.
“Este es un país bastante sólido donde el crecimiento está por sobre las elecciones”, agregó.
Jeff Polashuk, Vice President Regional de Compass Florida, agencia con más de 700 oficinas en todo el país, ha visto a lo largo del tiempo que algunas personas evitan tomar decisiones durante las elecciones.
Sin embargo, dado que no se celebran hasta noviembre, no ha visto que esto sea un factor que afecte a los compradores en lo que va de 2024.
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“Independientemente del resultado de la votación, las personas que necesiten una vivienda o las que quieran venderla seguirán tomando sus decisiones de compra”, indicó Polashuk.
Craig Studnicky, fundador y CEO RelatedISG aseveró que el año de elecciones generales tiende a experimentar una desaceleración debido a la incertidumbre.
“A los compradores no les preocupa quién ocupe la Casa Blanca mientras los tipos hipotecarios sigan bajando. El mercado inmobiliario responderá positivamente a la bajada de los tipos de interés”, añadió.
Según especialistas en el mercado inmobiliario, todos los tipos de interés, incluidos los hipotecarios, están experimentando un descenso.
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Sin incidencia
Carlos Rojas, CEO/ Broker Miami Riches, compañía de compra, venta y administración de bienes raíces, no considera que las elecciones de este año afecten de manera significativa el mercado inmobiliario.
La mayoría de los miembros de la Reserva Federal esperan que las tasas bajen en el 2024 si la inflación sigue con tendencia a la baja.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario debería mejorar considerablemente una vez comiencen a bajar las tasas de interés, según Rojas.
Florida, por su parte, es un mundo aparte, recalcó Rojas. En su caso, su desempeño tiene que ver más bien con los vaivenes políticos de los países Latinoamericanos que con la política de EEUU.
“La política en distintos países de Latinoamérica sí afecta las inversiones inmobiliarias en Florida. Por ejemplo, cada vez que son electos presidentes de izquierda en países de Latinoamérica”, puntualizó Rojas.
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