Illinois se encuentra entre las cinco ciudades de los Estados Unidos que tienen el impuesto de propiedad más alto y son difíciles de comparar entre jurisdicciones.
Los impuestos a la propiedad pueden ser un gasto importante para los hogares y varios factores pueden afectar el tamaño de la factura, según muestra una investigación.
Estos impuestos, que normalmente financian servicios públicos, como la educación K-12, la policía y los bomberos.
Según un nuevo informe del Instituto Lincoln de Política Suelo y el Centro de Excelencia Fiscal de Minnesota, existen cuatro razones clave para las diferencias.
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Impuesto a la propiedad
En primer lugar tenemos la dependencia del impuesto a la propiedad, los valores de la propiedad, el gasto local y la clasificación.
"En algunas comunidades, los residentes locales están dispuestos a pagar impuestos más altos, pero esperan un mayor gasto en cosas como parques públicos y una sólida red de transporte público", comentó Katherine Loughead, analista principal de políticas del Centro de Política Fiscal Estatal de la Tax Foundation.
El impuesto a la propiedad es “realmente instrumental” como fuente de ingresos local, pero Loughead enfatizó que cada comunidad tiene diferentes prioridades y objetivos presupuestarios en mente.
Variables del impuesto
El asociado principal de políticas del Centro de Política Fiscal de Urban-Brookings, Richard Auxier, explicó que al hablar de los impuestos de propiedad es algo bastante simple, pero tiene muchas variables.
Por ejemplo, puede haber restricciones estatales sobre el aumento del impuesto a la propiedad o programas de alivio para ciertos residentes, como propietarios de viviendas ancianos, discapacitados o veteranos.
Esta es la razón por la que la factura del impuesto a la propiedad de su vecino de al lado puede ser tan diferente a la suya. "Cuando giras las perillas hacia diferentes puntos, obtienes resultados diferentes", agregó Auxier.
Estudio en 100 ciudades
El informe concluyó, que las ciudades tienden a tener tasas de impuestos a la propiedad más caras si hay una alta dependencia del impuesto a la propiedad, valores de propiedad bajos o un gasto gubernamental local más sólido.
El informe analizó la tasa impositiva efectiva, o impuestos como porcentaje del valor de mercado de una propiedad, para más de 100 ciudades para comprender mejor estas variaciones.
El cálculo también incluyó factores como exenciones y créditos. Estas son las cinco tasas impositivas efectivas a la propiedad más altas para una vivienda de valor medio en 2022.
Clasificación de las cinco ciudades
- Detroit: 3.21%
- Newark, Nueva Jersey: 3.20%
- Aurora, Illinois: 3.04%
- Bridgeport, Connecticut: 3.04%
- Portland, Oregón: 2.59%
La tasa impositiva efectiva promedio para viviendas de valor medio fue del 1.32% en 2022, según el análisis del informe de la ciudad más grande de cada estado.
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Las ciudades con tasas impositivas efectivas altas aún pueden tener facturas de impuestos a la propiedad relativamente bajas, según el valor de las viviendas.
Los Ángeles y Wichita, Kansas, tienen una tasa impositiva efectiva similar de alrededor del 1.16%. Pero los propietarios de viviendas de Los Ángeles tienen facturas de impuestos a la propiedad significativamente más altas por el valor de las viviendas.
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