Cuando se tiene la intención de vender un inmueble en Venezuela, bien sea casa o apartamento, se deben tomar en cuenta una serie de pasos y trámites fundamentales para este tipo de transacciones.
Lo primero que se debe verificar antes de vender es la condición legal del bien inmueble. Es decir, que este tenga toda la documentación al día y que certifique la propiedad absoluta.
2001 consultó al abogado civil Edixon Peroza para conocer cuáles son esas diligencias imprescindibles a la hora de concretar la compraventa de un bien inmueble.
Peroza apuntó que todos los trámites de este tipo de compraventa se hace a través del Registro Público. Refirió que regularmente en cada municipio existe una sede del mencionado organismo.
Añadió que existen algunos Registros Públicos que agrupan a varios municipios para atender los requerimientos de los ciudadanos que residen en poblaciones pequeñas o muy alejadas de las principales ciudades del estado.
A su vez, para registrar la venta de un inmueble en Venezuela específicamente, debe hacerse en el Servicio Autónomo de Registros y Notarías, Saren.
“Para protocolizar un documento de compraventa, en principio, se necesita la solvencia municipal y la ficha o cédula catastral”, indicó el jurista.
Dijo que en algunos municipios exigen también las solvencias de los servicios públicos (agua, luz y aseo urbano, entre otros). “Eso varía depende del registro”, agregó.
Otros requisitos de suma importancia son la planilla o certificado de vivienda principal o el pago del 0,5 en caso de que el inmueble que va a venderse no lo sea; es decir, si se trata de una vivienda secundaria.
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Para vender el inmueble: ¿qué es el 0,5?
El abogado explicó que el 0,5 es una planilla que emite el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat).
Esta corresponde a un impuesto que debe pagar la persona que va a vender del inmueble por el acto que se está celebrando.
“El 0,5 debe hacerse por la venta del inmueble, cuando este no es una propiedad de vivienda principal, sino un segundo inmueble que tiene”, señaló Peroza.
Como dato importante, la planilla del 0,5 se retira en el Seniat y se paga en los bancos autorizados.
Otros aspectos a tener en cuenta es poseer el documento de liberación de hipoteca. Mediante esta declaración se certifica de manera clara que la persona propietaria no guarda compromiso alguno con ninguna entidad bancaria u organismo del Estado.
Si el inmueble es producto de una herencia, debe contar con la declaración de herederos únicos universales (esto lo emite un tribunal) y la declaración sucesoral. Este último trámite se gestiona ante el Seniat para que los herederos puedan obtener el goce, disfrute y uso del inmueble heredado. Por ese trámite se debe pagar un impuesto.
Omitir o saltarse uno de los trámites no es factible
Los pasos, trámites o requisitos principales mencionados anteriormente para llevar a cabo la compraventa de una vivienda son ‘sine qua non’ (‘sin la cual no’) porque cada uno tiene una significancia jurídica especial.
“Unos comprueban la existencia del inmueble, otros garantizan el previo saneamiento de ley y otros confirman que el inmueble está libre de todo impuesto”, destacó el profesional del derecho a 2001.
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¿Quién paga los gastos del contrato de compraventa?
Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.
¿Qué pasa si no se registra la venta de un inmueble?
El no tener el registro de la propiedad del inmueble quiere decir que no te encuentras acreditado como el dueño, no tienes garantía jurídica y por lo tanto careces de derechos sobre el inmueble.
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