El mercado de bienes raíces, en 2026, presenta un panorama de contrastes fascinantes entre la madurez de Estados Unidos y las oportunidades emergentes en Venezuela.
Esta sentencia se desprende de una conversación con Luis Fernando Muro, ingeniero civil egresado de la Universidad Metropolitana (Unimet, 2013), quien posee una maestría en Real Estate Development por el Massachusetts Institute of Technology (MIT).
Con una visión técnica y financiera, analizó desde su experiencia en Moleiro Ingeniería, de la cual es socio y director, cómo la migración corporativa, el déficit habitacional y el regreso de la inversión extranjera moldean el futuro de la construcción en ambos países.
Innovación y dinámicas de mercado
— Usted es ingeniero, pero también está involucrado en el mercado inmobiliario, tanto en los Estados Unidos como en Venezuela. Quería preguntar, ¿cómo ve el panorama en este 2026? ¿Qué innovación trae y cuál es su importancia para la economía de ambos países?
— Sí, a nosotros los ingenieros siempre nos encanta ver el lado de las soluciones. El mercado inmobiliario en Estados Unidos y en Venezuela es muy diferente hoy en día. Estados Unidos es un país inmenso donde hay muchos submercados. Yo estoy enfocado en la región sureste, donde hay mercados de crecimiento poblacional, vemos cómo la población ha migrado de los estados del norte hacia el sur por temas de clima y empleo. El mercado inmobiliario siempre va persiguiendo al empleo.
Cuando lees que empresas como Palantir mudan sus headquarters a Miami, o que UBS abre sede en Coral Gables, entiendes que eso traerá empleo y esas personas necesitarán viviendas. Mi foco siempre ha sido el sector residencial, nos encanta seguir esas dinámicas macroeconómicas que nos permiten predecir el crecimiento.
Por otro lado, Venezuela nos parece un caso bellísimo. El hecho de no tener un sector financiero que apoye al sector inmobiliario hace más difícil ejecutar proyectos nuevos o financiar una vivienda propia, pero, a pesar de eso, creemos que hay una oportunidad inmensa con las empresas que quieren regresar a invertir, todo ese personal genera demanda. Vemos dos mercados "calientes" de distintas maneras, pero con oportunidades por todos lados.
— Luis, como ingeniero civil enfocado en residencias a través de Moleiro Ingeniería, ¿cómo evalúa la situación de Venezuela? Si le pidiera una proyección, ¿cómo ve el panorama para 2026?
— Te respondería que sin duda habrá más competencia de grupos y empresas de ingeniería evaluando proyectos. Sin embargo, no creemos que se vayan a ejecutar todos inmediatamente. Para ejecutar no basta la idea, necesitas financiamiento. Por eso, en Venezuela todavía es un poquito prematuro hablar de un boom de construcción, pero ya sentimos, con nuestros socios y competencia, cómo todo el mundo busca posicionarse. Cuando la banca pueda apoyar esos proyectos, todos querrán arrancar lo antes posible.
— ¿Cuál cree que debería ser el foco en materia inmobiliaria?
— Hay dos lados. En vivienda, si vas al sector de interés social para la clase trabajadora, lo más importante es el acceso al crédito, el cual es directamente proporcional a los ingresos mensuales. Mientras el salario mejore, habrá más opciones de financiamiento y eso llegará directo a la construcción.
Luego está el sector de lujo, donde hemos hecho varios proyectos. Este se mueve diferente porque no depende tanto del crédito al consumidor final, aunque sí se necesita crédito para construir. Por el lado de los insumos, hace falta mucho crecimiento para suplir materiales como cabilla y concreto. Todo camina en la dirección correcta, pero al ser procesos secuenciales, tomará tiempo.
— Tomando en cuenta que en Venezuela los costos operacionales son altos, ¿construir aquí puede llegar a ser tan costoso como en Estados Unidos?
— El mercado de Venezuela es carísimo, sobre todo cuando lo comparas con los ingresos de las personas. Hoy en día es más caro construir en Estados Unidos por metro cuadrado, pero la realidad es que los ingresos allá son muy superiores.
Al final, se hace más atractivo Estados Unidos para el bolsillo del cliente. Creemos que eso cambiará, no solo porque el costo de construcción debería bajar en Venezuela, sino porque la gente tendrá más poder adquisitivo. Venezuela debería ser más accesible y no lo es, eso ocurre por trabas estructurales que, sin duda, se resolverán poco a poco.
De Las Mercedes a la expansión internacional
— En el caso de su compañía, ¿qué proyectos inmediatos tienen en Venezuela y Estados Unidos?
— Actualmente, tenemos una obra en Las Mercedes. Es un proyecto espectacular que me encanta porque comenzó siendo de oficinas y, a mitad de la construcción, giramos hacia vivienda tras detectar la demanda. Hubo mucha ingeniería y arquitectura de por medio para adaptar la estructura, en viviendas necesitas ventanas para cada unidad, a diferencia de las plantas libres de una oficina. Amo esos retos.
En Estados Unidos estamos evaluando adquirir proyectos existentes con fallas operativas para mejorarlos. Estamos viendo un complejo de tres edificios y 230 viviendas para renta que nos parece muy atractivo.
— ¿Qué le hizo enamorarse del Real Estate?
— Creo que nací con eso. Mi abuelo era ingeniero civil y desde los 10 años me llevaba a las obras a contar cabillas para asegurar que el pedido llegara completo, crecí en esta industria. Empecé por la ingeniería civil en la Unimet, pero con el tiempo entendí que la clave es el lado financiero. Analizas 200 terrenos antes de ejecutar uno, ese reto de decidir dónde invertir es lo que más me apasiona. Mi maestría se especializó en ese lado financiero y es donde agrego valor.
— Es un joven ingeniero, tiene 33 años. ¿Cómo se ve a futuro?
— Trabajar en Venezuela te obliga a ponerte tantos sombreros a la vez que ganas la experiencia de muchos más años de los que tienes cronológicamente. A futuro me veo liderando mi propia empresa, siguiendo el historial familiar o abriendo nuevas puertas. Venezuela nos enseñó a no poner todos los huevos en la misma canasta, por eso busco crecer tanto dentro como fuera del país.
— ¿Qué le atrae de Venezuela y qué le atrae de Estados Unidos?
— Venezuela me enamora por completo. Mi abuelo escribió un libro sobre la vivienda en Venezuela en la década de los 80 y ya hablaba de un déficit habitacional inmenso. En los últimos años no se ha desarrollado lo suficiente y la población va a crecer, hay un potencial enorme para todo lo relacionado con el hogar.
Estados Unidos es un mercado mucho más maduro donde, a pesar de eso, siguen existiendo migraciones internas masivas. Es un mercado donde es factible manejar portafolios de 10 mil o 50 mil viviendas, eso me parece extraordinario y es posible gracias al tamaño de su economía.
Portafolio de Moleiro Ingeniería: una trayectoria de décadas
La experiencia de Luis Fernando Muro se respalda en el sólido historial de Moleiro Ingeniería, con proyectos emblemáticos en Caracas desde 1959, entre los que se encuentran:
- Edificio El Techo (1959). Edificio de oficinas y comercio. Boulevard de Sabana Grande, municipio Libertador, Caracas.
- Edificio La Guarita (1960). Edificio de viviendas. Municipio Baruta, Caracas.
- Edificio El Trío (1964). Edificio de viviendas. Municipio Baruta, Caracas.
- Edificio Orpe (1966). Edificio de viviendas. Urb. Las Mercedes, Municipio Baruta, Caracas.
- Residencias Orituco (1966). Edificio de viviendas. El Cafetal, municipio Baruta, Caracas. Promoción, Construcción y Ventas.
- Residencias Macaira (1968). Edificio de viviendas. El Cafetal, municipio Baruta, Caracas.
- Residencias La Rosaleda (1970). Edificio de Viviendas. Dirección: Avenida Principal Lomas de Chuao, Municipio Baruta, Caracas. Promoción, Construcción y Ventas.
- Residencias Las Margaritas (1975). Edificio de viviendas. Dirección: Calle “C”, Urb. Sta. Rosa de Lima, municipio Baruta, Caracas.
- Residencias Guaribe (1976). Edificio de viviendas. Urb. Sta. Rosa de Lima, municipio Baruta, Caracas.
- Residencias Guatopo (1977). Edificio de viviendas. Urb. Sta. Rosa de Lima, municipio Baruta, Caracas.
- Parque Residencial Guatopo (1978). Edificio de viviendas. Urb. Sta. Rosa de Lima, municipio Baruta, Caracas.
- Parque Residencial Orituco. Torre 1 (1977-1979). Edificio de viviendas. Urb. Sta. Rosa de Lima, municipio Baruta, Caracas.
- Parque Residencial Orituco. Torre 2 (1981-1982). Edificio de viviendas. Urb. Sta. Rosa de Lima, municipio Baruta, Caracas.
- Parque Residencial Orituco. Urb. Sta. Rosa de Lima, Municipio Baruta, Caracas. Promoción, Construcción y Ventas.
- Conjunto Residencial La Lomita de La Florida (1984-1985). Conjunto de Viviendas. Urb. La Florida, municipio Libertador, Caracas.
- Residencias Soto Grande (1985-1986). Edificio de viviendas. Urb. Colinas de Valle Arriba, municipio Baruta, Caracas.
- Residencias Mont Blanc (1987-1988). Edificio de viviendas. Urb. Colinas de Valle Arriba, municipio Baruta, Caracas.
- Residencias Casa Blanca (1988-1989). Edificio de viviendas. Colinas de Valle Arriba, municipio Baruta, Caracas.
- Residencias Piedras Blancas (1988-1992). Edificio de viviendas. Urb. Colinas de Valle Arriba, municipio Baruta, Caracas.
- Urbanización La Lomita de Chuao (1992-1995). Urbanización para viviendas de lujo. Urb. Lomas de Chuao, municipio Baruta, Caracas.
- Edificio de Oficinas y Comercios “Canaima” (1993). Las Mercedes, municipio Baruta, Caracas.
- Conjunto Residencial La Lomita de Chuao (1996-2001). Conjunto de quintas de lujo.
- Urb. Lomas de Chuao, municipio Baruta, Caracas.
- Edificio de Oficinas “Centro Río de Janeiro” (2000-2003) Las Mercedes , municipio Baruta, Caracas.
- Urbanización La Lomita de Las Mercedes (2003-2005). Urbanización para apartamentos de viviendas de lujo. Urb. Lomas de Chuao, municipio Baruta, Caracas.
- Conjunto Residencial La Lomita de Las Mercedes (2006-2007). Edificios para viviendas de lujo. Urb. Lomas de Chuao, municipio Baruta, Caracas.
- Edificio de comercios y oficinas “Centro Empresarial Las Mercedes” (2010-2013). Las Mercedes , municipio Baruta, Caracas.
- Edificio Vista Froneta (2017). Edificio de Viviendas. Lomas de Las Mercedes, municipio Baruta, Caracas.
- Edificio de Comercios y Oficinas “Madrid 39”: (2019 - Estimado: finales 2027). Las Mercedes , municipio Baruta, Caracas.
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