El mercado de alquileres en Venezuela cuenta con una nueva norma legal tras la publicación de la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda en la Gaceta Oficial N° 7.065.
Dicha regulación entra en vigencia para ordenar los nuevos acuerdos entre propietarios e inquilinos, mientras mantiene el respeto a los contratos suscritos con anterioridad.
A través de este instrumento legal, el Estado fija condiciones claras sobre pagos, depósitos de garantía, ajustes de costos y canales de comunicación para garantizar acuerdos equitativos.
Moneda y formas de pago del alquiler
El monto del alquiler se determina por acuerdo mutuo entre las partes. Si el contrato establece el pago en divisas, el inquilino cuenta con la opción de cancelar en bolívares calculados según la tasa del Banco Central de Venezuela (BCV) del día.
Para los contratos pactados en moneda nacional, los aumentos por renovación o prórroga no superan la variación del Índice de Precios al Consumidor emitido por el mismo organismo.
Límite de depósitos y garantías de arrendamiento
Los propietarios pueden solicitar hasta un máximo de tres meses de canon como depósito o requerir la contratación de una póliza de seguros. El arrendador devuelve este dinero en un lapso de 15 días continuos después de la entrega de la vivienda, luego de revisar el estado del inmueble y el pago de los servicios.
Reparaciones de la vivienda y responsabilidad de pago
Con respecto a las reparaciones menores que no superen el 30% del alquiler mensual corren por cuenta del inquilino. Cuando el costo de los arreglos sobrepasa ese porcentaje, la responsabilidad del pago corresponde directamente al propietario.
Validez de contratos y notificaciones digitales
Las partes pueden firmar acuerdos de forma privada o notariada con total validez. Además, la ley reconoce el valor legal de las notificaciones enviadas por correo electrónico o medios digitales para dar celeridad a las comunicaciones sobre el alquiler.
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