Debido a varios comentarios y experiencias recientes, hoy deseamos tocar un tema un tanto diferente. No es un tema jurídico específicamente, pero definitivamente, afecta al ámbito jurídico.
Vemos con mucha preocupación, cómo en muchos casos, se desprofesionaliza el manejo del sector inmobiliario y/o el sector de condominios.
Esta falta de seriedad y de profesionalismo, o simplemente errores (para dar el beneficio de la duda) por parte de algunas personas, puede traer consecuencias y problemas mas graves, que normalmente, terminan pagando, en lo económico y en esfuerzo, el cliente final.
Recientemente, vimos una publicación de una franquicia inmobiliaria reconocida, una publicación de una venta de un inmueble; en la publicación aseguraban que era perfecto para comercio u oficina.
Nosotros somos los abogados de ese centro comercial en donde se encuentra este inmueble. Y sabemos a ciencia cierta, y así lo estipula específicamente el documento de condominio y título de propiedad, que sólo es para local comercial, expresamente prohibido la utilización como oficina.
¿Entonces por qué lo ofrecen como oficina? Hay que ver si es una simple manipulación de la verdad, o no leyeron la documentación como debieron antes de ofrecerlo.
Lo que si es cierto, es que habría un gran problema, cuando por ejemplo, se venda el inmueble para oficina, se hace el cierre, se paga; y cuando el nuevo propietario empiece a remodelar, se aparezca el administrador o la JDC del centro comercial y le detengan la obra, porque está haciendo un cambio de uso.
¿Quién va a pagar por ese daño? ¿La inmobiliaria o el corredor devolverán el dinero y la comisión? ¿El vendedor devolverá el monto de la venta, todavía lo tendrá disponible?
En fin, un problema real, simplemente por fata de preparación adecuada.
En otro caso, en otro centro comercial, ofrecían un local, el cual dividieron en dos. Y el nuevo inquilino, tenía que cortar la fachada, y con ese vidrio, hacer la puerta de entrada para ese “segundo local”.
Nos dijeron que eso estaba aprobado por la JDC y el centro comercial; lo cual no era cierto; y ellos no sabían que se lo estaban diciendo al presidente de la JDC.
Mas recientemente, conversando con alguien, nos decía, que estaba pensando en buscarse un trabajo de asesor inmobiliario ya que siempre le preguntaban sobre inmuebles disponibles.
Obviamente, desconoce que hay un proceso de preparación y formación en varias áreas para convertirse en un buen corredor o asesor inmobiliario.
Por otro lado, mucha gente que desea cambiar su vida o profesión, o se han quedado sin trabajo, deciden mañana empezar a ser “administradores de condominios”.
Esto, sin ninguna preparación. Luego empiezan los problemas.
Y no hemos mencionado las redes sociales, en las cuales hemos encontrado muchos comentarios y consejos que no son los adecuados, o simplemente no son ciertos.
Lo que queremos destacar con todo esto es que debemos estar atentos antes estos supuestos profesionales.
Las personas se deben preparar y formar adecuadamente. Y los usuarios deben estar atentos a estos supuestos especialistas en lo que sea.
Usted, como usuario, tiene todo el derecho de exigir toda la documentación pertinente a su negocio.
Tiene el derecho a exigir que le expliquen con detenimiento qué, cómo y cuándo hacer o dejar de hacer algo.
Recuerden, nos pueden enviar sus dudas o comentarios a:
Nos vemos en la próxima entrega.
Recuerden, con @NataleLegal ¡seguimos en contacto!
(Daniel Natale es abogado especializado en condominios e inmuebles)
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