En repetidas ocasiones hemos mencionado la necesidad de crear una instancia administrativa para supervisar y controlar la vida en los condominios.
En artículos recientes, hemos hablado sobre las diferentes instancias condominiales y también mencionamos la libre interpretación que se le da a las normas y leyes a aplicar en los condominios.
Los errores y abusos en los condominios suceden muy frecuentemente, a veces por arbitrariedades de las personas involucradas, a veces por desconocimiento; pero al final, siempre hay una molestia y una incomodidad dentro del inmueble.
La arbitrariedad y la ley
Existen arbitrariedades que traen consecuencias jurídicas, como por ejemplo el corte de los servicios públicos por parte de la junta de condominio o la administradora.
Pero recientemente, nos hemos topado varias veces con un error que siempre ha existido, pero ha sido muy redundante en los últimos tiempos.
Más que un error, definitivamente esto es una muestra de gran desconocimiento y una arbitrariedad absoluta por parte de la administradora.
Existen varios casos en los cuales hemos escuchado a las administradoras decir que no los pueden cambiar o sustituir por otra administradora por el hecho que hay morosidad en el inmueble, y hasta que no paguen esos morosos no puede ser sustituida o cambiada.
Nada más lejos de la realidad. Esto es una de los peores comentarios que hemos escuchado.
¿De quién es el dinero?
El pago de la morosidad no es hecho por la administradora, para empezar, el dinero ni siquiera es de la administradora por lo tanto nos gustaría escuchar alguna vez una explicación coherente que pueda justificar semejante comentario.
Debemos recordar que la administradora es designada por la comunidad a través de la asamblea de copropietarios. Y esta misma la puede destituir cuando lo considere necesario.
La administradora está sometida al control de la asamblea de copropietarios y está regulada a través de las leyes y normas que existen.
Incluso, si usted en su condominio no tiene contrato firmado con la administradora, esto no es limitante, ni lo obliga a mantener esa administradora.
Otros datos sobre la arbitrariedad
La ley regula y controla la relación que existe entre el condominio y la administradora.
Recientemente, una administradora con contrato firmado, redactado por ellos mismos, simplemente le dijo a un edificio que el mes en curso no lo iban a facturar. Esto de una manera muy grosera y totalmente ilegal.
Es muy importante, que usted, como miembro de la comunidad o de la junta condominio esté muy claro en esto, ya que la administradora siempre le debe rendición de cuentas a la comunidad, pero, sobre todo, que no se puede retirar arbitrariamente e intempestivamente; dejando al condominio a la deriva y con más problemas aún.
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(Daniel Natale es abogado especializado en condominios e inmuebles)
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