Al momento de comprar o alquilar un inmueble, el interesado puede confiar en que debe estar bien construido debido a que para su edificación debe contar con un certificado de terminación de obra de la alcaldía, según expertos inmobiliarios.
Lo primero que debe saber el posible comprador o arrendatario es quién construyó el inmueble, si se cumplió con las normas establecidas en las ordenanzas municipales, si tiene permiso de habitabilidad, si tiene permiso de construcción.
El presidente del Consejo Superior de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, señaló que “obviamente, el constructor debe haber cumplido con todos los permisos correspondientes, un constructor privado, serio. Yo diría que la gran mayoría de los edificios están bien construidos”.
Respecto a una certeza antisísmica, precisó que eso dependerá del año en el que fue construido el edificio, porque las normas antisísmicas cambian en la medida que pasa el tiempo.
No es lo mismo las normas antisísmicas de los años 60 que lo que serán las normas antisísmicas como consecuencia de las experiencias que tuvieron el país y otras partes del mundo.
“Cuando pido permiso para hacer un edificio, anexo unos planos estructurales con cálculos estructurales que hacen profesionales del área. Los planos se entregan a ingeniería municipal, que da la permisología y debe realizar inspecciones periódicas para supervisar que el edificio se construye como debe ser”, afirmó.
Una vez que la alcaldía otorga la habitabilidad urbanística, es decir, la conformación de terminación de obra, en teoría debe haber hecho las inspecciones y haber revisado que los planos estuvieran correctos.
Certificación de terminación de obra brinda confianza al comprador
“Si hay un permiso de habitabilidad urbanística o una certificación de terminación de obra, la persona que quiere alquilar o comprar un inmueble debería confiar que todo está bajo orden”, aseguró.
Comentó que esa certificación es un requisito indispensable y obligatorio para el otorgamiento del documento de condominio bajo la Ley de Propiedad Horizontal, es decir, que uno de los requisitos que pide el Registro para la validación legal del documento de condominio son los permisos.
Entre los permisos que solicita el Registro se encuentran los servicios públicos, de agua; entre otros; pero uno de los permisos básicos que pide es la Certificación de Terminación de Obra, sin eso no puede haber un documento de condominio que permita vender y comprar los apartamentos.
“Al tener el documento de condominio, ya automáticamente todos esos permisos fueron anexados al cuaderno comprobante del documento de condominio”, dijo.
El también expresidente de la Cámara Inmobiliaria aclaró que entre esos documentos está el permiso de habitabilidad municipal o constancia de certificación de terminación de obra.
Por otra parte, Martini Pietri valoró aspectos positivos de la nueva Ley de Arrendamientos sancionada por la AN, al señalar que representa un avance frente al esquema restrictivo promulgado en 2011.
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