El Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es una entidad gubernamental de México. Este suele ser una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos.
El Infonavit es un ente público de servicio social y cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Entre sus funciones está la administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda.
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Estos recursos llegan a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
También se encarga del establecimiento y operación de financiamientos. Esto quiere decir que los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.
En Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario.
Tipos de créditos
Tradicional
Este tipo de crédito se caracteriza por tener una tasa diferenciada por nivel salarial durante toda la vida del crédito.
Posee Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado. Tiene gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.
Cofinavit
Este tipo de crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional.
Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.
Cofinavit Ingresos Adicionales
Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base.
Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.
Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales.
Tu segundo Crédito Infonavit
Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad.
Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito.
Crédito Infonavit-Fovissste
El Fovissste es el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Esta institución tiene un acuerdo con el Infonavit para créditos a trabajadores del Estado
Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social.
Con esta alternativa, se puede sumar el Fovissste al Infonavit para elevar la capacidad de compra.
Requisitos para el crédito
Ser empleado formal y cotizar al seguro social.
La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito Infonavit Total.
Seleccionar un Afore para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche.
Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas.
Resolver el cuestionario API.
Facilitar datos de dos referencias.
Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”.
Inscribirse en la oficina de Infonavit.
Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio.
Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución.
Puntos del Infonavit
El puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario.
Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. Este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente:
El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda.
Bimestres cotizados de forma continua.
Edad y salario.
Tipo de contratación.
Estabilidad laboral.
La conducta de pago de la empresa para la que trabajas.
Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar.
No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo.
De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los 2.217.700 pesos, para personas que ganan 70 mil pesos o más.
Pasos para solicitar el crédito
1 Calcula tus puntos de Infonavit
Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.
2 Haz un presupuesto familiar
Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir tu crédito de la mejor manera.
3 Realiza los trámites
Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:
Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
Tener identificación oficial del beneficiario.
En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge.
4 Elige a un notario
Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida.
Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa.
5 Comienza con el proceso
Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.
También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas.
Luego de estos pasos ya estaría listo todo lo necesario y solo queda esperar la información que te suministre el Infonavit sobre el crédito.
Con información de gpvivienda.com
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