Los daños causados por los recientes movimientos sísmicos que sacudieron al país han generado dudas entre los propietarios y copropietarios de viviendas unifamiliares y multifamiliares, a la hora de cubrir los gastos necesarios.
Es por ello que, en Venezuela, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el Código Civil distribuyen la responsabilidad de las reparaciones.
Daños en bienes comunes y exclusivos por terremotos
Según lo establecido en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, los bienes comunes, como lo son las estructuras, fachadas, ascensores, escaleras, entre otros, son responsabilidad de la comunidad.
Es por ello que todos los copropietarios deben costear las reparaciones, mediante cuotas extraordinarias, las cuales deben calcularse a partir de la cuota de condominio, o a través del Fondo de Reserva, establece la norma.
En el caso de los bienes exclusivos, es decir, el interior del apartamento, la responsabilidad es individual. Por lo tanto, cada propietario debe asumir el costo de los daños internos que no afecten a las áreas comunes, tal y como lo establece el artículo 2.
Poliza de seguros colectiva contra sismos
Por otra parte, de acuerdo con el artículo 19 de la LPH, si el edificio cuenta con una póliza de seguros colectiva contra terremotos, la Junta de Condominio debe tramitar la indemnización de manera inmediata para la reconstrucción de las zonas afectadas.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 1.637 del Código Civil, un sismo representa un caso fortuito o de fuerza mayor, por lo que no existe una responsabilidad civil de terceros, a menos que se demuestre negligencia o fallas previas de construcción.
¿Cómo solicitar una inspección de daños?
Entre las principales vías institucionales para solicitar evaluaciones de daños en estructuras afectadas por los terremotos figura el cuerpo de Protección Civil, organismo encargado de coordinar la respuesta ante emergencias y canalizar inspecciones en las zonas afectadas.
Se puede contactar con Protección Civil por medio del número telefónico 0800-PCIVIL1 (0800-7248451)
También puede acudir al Colegio de Ingenieros de Venezuela, el cual agrupa a profesionales certificados y puede orientar sobre especialistas en evaluación estructural y sísmica, a través del número 0212-2139170.
Las autoridades y los gremios recomiendan realizar el reporte lo antes posible, especialmente si la edificación presenta grietas visibles, daños en columnas o signos de inestabilidad.
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