La compra y venta de bienes raíces en Venezuela requiere un manejo cuidadoso de los protocolos legales para garantizar la seguridad de la inversión.
Durante una entrevista concedida al programa A Tiempo de Unión Radio, Teresa Borges, abogada y miembro del Consejo Superior de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, analizó la importancia de cumplir con cada paso administrativo para evitar fraudes o la paralización de las transacciones en los entes oficiales.
De acuerdo con la especialista, los interesados deben aprovechar el carácter público de los registros para verificar que los inmuebles no posean impedimentos legales o problemas de zonificación. Ya que, esta validación previa es la mejor protección para el patrimonio de los ciudadanos.
Verificación de la propiedad y sus límites
El comprador tiene la responsabilidad de acudir al registro inmobiliario para chequear el estatus del bien. Este trámite permite detectar si existe derecho de servidumbre o restricciones en el uso del terreno.
Al ser documentos de acceso libre, cualquier persona puede solicitar la información necesaria para confirmar que la estructura y los linderos cumplen con la normativa vigente.
Sinceridad en los costos del trámite
La abogada recomendó establecer precios reales tanto para el inmueble como para la planilla única bancaria. El intento de reducir el costo de los impuestos mediante la declaración de montos inferiores al valor de mercado genera alertas inmediatas de irregularidad en las oficinas públicas.
El pago correcto de los aranceles asegura que el proceso fluya sin retrasos por fiscalizaciones adicionales.
Recaudos obligatorios ante el Estado
Para formalizar la venta, el propietario debe presentar la cédula catastral actualizada y la solvencia municipal emitida por la alcaldía donde se ubica la vivienda. También es obligatorio contar con el certificado de registro de vivienda principal si se busca la exoneración de ciertos impuestos nacionales.
Estos papeles garantizan que la propiedad está al día con sus obligaciones tributarias y municipales ante el fisco nacional.
Condiciones de los propietarios y representantes
En los casos donde el vendedor es una persona de la tercera edad, la ley exige verificar que el individuo cuenta con todas sus capacidades mentales para firmar. Si el dueño vive en el extranjero, los documentos deben estar vigentes y se requiere un poder legal debidamente apostillado o registrado para que un tercero actúe en su nombre.
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