Las tasas hipotecarias en Estados Unidos superaron el 7 % esta semana, alcanzando su nivel más alto desde enero de 2025 y en el transcurso de los mandatos de Donald Trump.
La tasa fija promedio a 30 años se ubicó en 7,03 %, un aumento respecto al 6,95 % de la semana anterior según detalla CNN.
Este incremento, que marca cinco semanas consecutivas de alzas, complica aún más el acceso a la vivienda, elevando los pagos mensuales y reduciendo el poder adquisitivo de los compradores.
Desafío
Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, advirtió que superar la barrera del 7 % podría paralizar el mercado inmobiliario y desacelerar las transacciones de compraventa en el otoño.
Aunque las tasas actuales son inferiores al máximo de 7,79 % de 2023, la reciente escalada de precios del petróleo debido a la guerra en Irán contribuye a la presión inflacionaria y, por ende, a las tasas hipotecarias.
Causas
El aumento en las tasas se atribuye principalmente a los rendimientos de los bonos del Tesoro, que suben debido a una economía sólida y la preocupación por la inflación.
El rendimiento del bono a 10 años alcanzó su nivel más alto en casi dos décadas, lo que ha encarecido el costo de los préstamos en general.
Las constructoras de viviendas ya están sintiendo el impacto, con caídas en sus acciones y advertencias sobre la dificultad de los compradores para adquirir casas.
Proyecciones
A pesar de que el volumen de ventas de viviendas se ha mantenido estable, las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 11 % en comparación con el año anterior.
Algunos compradores están optando por hipotecas de tasa ajustable, que, aunque ofrecen tasas iniciales más bajas, implican riesgos mayores a largo plazo.
Mientras tanto, los precios de las viviendas continúan en aumento, alcanzando un promedio de $429 100 en agosto, lo que refleja la persistente demanda en el mercado.
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