El sueño de tener una casa propia en las grandes ciudades de Estados Unidos se ha convertido en un verdadero reto financiero.
Un cambio macroeconómico significativo ha llevado los precios medianos de las propiedades a acercarse al millón de dólares en los mercados más competitivos del país.
Esta situación ha desbaratado los planes de millones de inquilinos y compradores en ciudades clave como Miami, Los Ángeles, Nueva York y Houston.
El nuevo estándar financiero para comprar una casa en EEUU
Hoy en día, adquirir una propiedad requiere una capacidad económica que es el doble de lo que se necesitaba hace unos años.
Según el informe anual del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard, que fue mencionado por Fox Business, el ingreso familiar necesario para comprar una vivienda de precio medio en el país ha superado los $120.000, casi duplicándose desde 2020, cuando estaba en $66.000.
El documento titulado State of the Nation's Housing revela que los precios medianos de las viviendas, tanto nuevas como usadas, ya han sobrepasado los $400.000.
En el caso de las casas existentes, su valor ha aumentado un 54% desde 2020. Esta cifra representa cerca de cinco veces el ingreso medio de los ciudadanos, rompiendo con la relación histórica de tres veces que era común en los años 90.
Las tasas hipotecarias y las cuotas mensuales asfixian el presupuesto de muchas familias en EEUU
El aumento en el costo del crédito inmobiliario se ha convertido en el principal obstáculo para la clase media.
Según un estudio de Harvard, la cuota mensual para una vivienda de precio medio llegó a los $3.100 a finales del cuarto trimestre de 2025, un salto impresionante en comparación con los $1.700 que pagaban los compradores a principios de 2020.
Con las tasas hipotecarias estancadas por encima del 6%, la accesibilidad se ha vuelto un verdadero desafío.
Esta situación afecta especialmente a los mercados urbanos más demandados:
En Los Ángeles y Nueva York, la oferta limitada y el alto costo del crédito han llevado los precios a niveles históricos, obligando a los compradores a destinar una parte insostenible de sus salarios para cubrir la deuda.
En Miami y Houston, ciudades que solían ofrecer un respiro financiero, ahora enfrentan un rápido aumento en los ingresos necesarios para calificar para un préstamo, dejando a miles de familias trabajadoras en la cuerda floja.
El impacto en el mercado de alquileres y la demanda en declive
La parálisis en el sector de compraventa está trasladando la presión al mercado de arrendamiento, aunque este también comienza a mostrar signos de agotamiento. Según el centro de estudios de Harvard, las ventas de viviendas usadas se mantienen cerca de su nivel más bajo en 30 años.
Además, la falta de opciones asequibles está llevando a los inquilinos a quedarse más tiempo en sus alquileres, lo que a su vez reduce la ocupación de las nuevas unidades disponibles.
La investigación indica que el crecimiento interanual del número de arrendatarios durante el primer trimestre de 2026 se redujo a menos de la mitad de la tasa del año anterior.
Esto pone de manifiesto que la demanda en declive ha pasado a ser el problema central del sector habitacional, superando la falta de oferta.
La incertidumbre económica está frenando la creación de nuevos hogares
Los factores macroeconómicos también están desalentando la movilidad residencial. Un informe del Joint Center for Housing Studies señala que la debilidad en el sector inmobiliario está relacionada con la desaceleración del mercado laboral.
En Estados Unidos, el crecimiento del empleo se desplomó de 1,5 millones de puestos en 2024 a apenas 116.000 en 2025.
Además, se ha observado una caída notable de más de 20 puntos porcentuales en la confianza del consumidor durante 2025, que siguió en descenso a principios de 2026 debido a tensiones geopolíticas internacionales. Esto está paralizando decisiones financieras importantes.
El análisis concluye que, ante la inestabilidad laboral y los altos costos, los nuevos graduados están evitando formar hogares independientes, mientras que las familias están posponiendo indefinidamente la compra de su primera casa.
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