La Pequeña Habana podría entrar en una nueva etapa de desarrollo urbano después de que la Junta de Planificación, Zonificación y Apelaciones de Miami avanzara con una propuesta que permitiría aumentar la altura de futuras construcciones en distintas zonas del histórico barrio cubano.
El plan abarca unas 460 propiedades distribuidas en aproximadamente 100 acres, principalmente en sectores cercanos a la Calle 7 y la Calle 9 del suroeste.
La propuesta contempla distintos límites de altura: algunas áreas pasarían de tres a cinco pisos, mientras otras podrían alcanzar ocho niveles y determinados proyectos llegarían hasta 12 pisos mediante incentivos de desarrollo.
El cambio todavía no es definitivo. La Junta de Planificación y Zonificación tiene funciones de recomendación ante la Comisión de Miami, que deberá tomar la decisión final sobre la modificación.
El debate gira en torno a vivienda y control municipal
El comisionado Rolando Escalona, representante del Distrito 3, que incluye La Pequeña Habana, impulsa la propuesta. La ciudad señala que Escalona representa varios sectores históricos del área.
El argumento central gira en torno a la Ley Live Local de Florida, que establece mecanismos para facilitar proyectos de vivienda asequible y puede limitar el alcance de determinadas regulaciones locales sobre densidad y altura.
La propuesta plantea crear un Neighborhood Revitalization District (NRD) con reglas específicas para el desarrollo. Según Escalona, los proyectos que busquen mayor densidad tendrían que incorporar viviendas asequibles.
La Calle Ocho queda fuera del cambio planteado porque ya cuenta con regulaciones que permiten construcciones de mayor altura.
Un barrio histórico frente a la presión inmobiliaria
La discusión llega mientras distintos proyectos inmobiliarios generan presión sobre el territorio. Uno de los casos recientes es Silver Court, un parque de casas móviles de La Pequeña Habana donde más de 200 familias recibieron avisos para abandonar sus viviendas antes del 30 de septiembre. Un juez permitió en julio que los residentes continuaran su batalla legal contra el desalojo.
El parque, ubicado cerca de Southwest 8th Street y Southwest 32nd Avenue, tiene unos 65 años y durante décadas albergó a residentes, muchos de ellos jubilados y familias con recursos limitados.
El debate sobre la rezonificación suma así otro capítulo a la transformación urbana de un sector asociado durante décadas con la comunidad cubanoamericana, sus restaurantes, comercios familiares, música y espacios culturales.
La ciudad mantiene procesos específicos para cambios de zonificación y el Miami 21 Code establece las reglas oficiales de desarrollo y uso del suelo. La próxima decisión de la Comisión de Miami determinará si la propuesta avanza hacia su implementación.
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