Los rascacielos de lujo de Miami enfrentan un fenómeno que preocupa a los científicos: algunos edificios de la costa no solo se hunden, sino que también descienden de manera desigual.
Una investigación de la Universidad de Miami identificó 35 edificios que registraron movimientos del terreno entre 2016 y 2023, con desplazamientos verticales de entre 2 y 8 centímetros.
El estudio, publicado en la revista científica Earth and Space Science, utilizó imágenes satelitales para medir los cambios en construcciones ubicadas en Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour y Miami Beach.
Entre las propiedades identificadas figuran Porsche Design Tower, Faena Hotel y Trump Tower III. La investigación original está disponible en la Universidad de Miami.
Por qué se hunden los edificios de Miami
El peso de las torres puede comprimir las capas de arena y sedimentos sobre las que se levantan. Además, la construcción de inmuebles cercanos podría influir en el terreno debido a las vibraciones y a los cambios que provocan las obras.
Los investigadores utilizan tecnología satelital para observar movimientos que no siempre resultan visibles desde la calle. Los nuevos análisis, presentados por el profesor Falk Amelung en un encuentro científico de la Agencia Espacial Europea en 2026, apuntan a que diferentes sectores de los edificios pueden descender a ritmos distintos.
Ese fenómeno, conocido como asentamiento diferencial, puede generar tensiones adicionales en una estructura y contribuir a grietas, tuberías dañadas o pisos deformados.
Sin embargo, detectar movimiento no demuestra por sí solo que un edificio sea inseguro ni significa que esté en riesgo inmediato de colapso.
Qué controles deben cumplir los condominios
Tras el derrumbe de Champlain Towers South en Surfside, que dejó 98 muertos en 2021, Florida reforzó las inspecciones de determinados edificios residenciales.
La normativa estatal exige inspecciones estructurales a condominios y cooperativas de tres pisos habitables o más, generalmente al cumplir 30 años y cada década posterior. Las autoridades locales pueden adelantar la primera revisión a los 25 años cuando las condiciones lo justifiquen.
Miami-Dade también mantiene un programa de recertificación para evaluar la seguridad estructural y eléctrica de los inmuebles sujetos a sus reglas. Los propietarios pueden consultar los requisitos y solicitar información sobre informes en el portal oficial del condado.
Qué deben revisar propietarios y compradores
Quienes viven o planean comprar un apartamento pueden solicitar los informes de inspección, consultar las reparaciones pendientes y preguntar si el edificio registra movimientos del terreno.
Si aparecen grietas nuevas o cambios en puertas, ventanas o pisos, conviene informar a la administración y pedir una evaluación profesional.
Los estudios disponibles no prueban que los 35 edificios estén a punto de colapsar. Sí muestran que los científicos necesitan entender mejor cómo evoluciona el terreno bajo las torres costeras y si los controles actuales permiten detectar a tiempo los problemas.
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