Comprar una primera casa en Nueva Jersey puede resultar más accesible gracias a un programa estatal que ofrece hasta $22,000 para cubrir parte del pago inicial y los gastos de cierre.
El monto depende del condado donde se encuentre la propiedad y de si el comprador cumple los requisitos adicionales para recibir la ayuda destinada a compradores de primera generación.
La asistencia forma parte de los programas de la Agencia de Vivienda y Financiamiento de Hipotecas de Nueva Jersey (NJHMFA), que canaliza los fondos mediante prestamistas participantes.
El apoyo no funciona como una subvención directa: se entrega como un segundo préstamo sin intereses ni pagos mensuales, sujeto a condiciones para su eventual condonación.
¿Cuánto dinero puedes recibir según el condado?
El programa general ofrece $15,000 en 12 condados. Quienes también califican para la ayuda de primera generación pueden sumar $7,000 y alcanzar un total de $22,000.
En otros nueve condados, la asistencia general es de $10,000 y el complemento permite llegar a $17,000.
Condados con ayuda de hasta $22,000
Asistencia general de $15,000, más $7,000 para compradores elegibles de primera generación.
Bergen
Essex
Hudson
Hunterdon
Mercer
Middlesex
Monmouth
Morris
Ocean
Passaic
Somerset
Union
Condados con ayuda de hasta $17,000
Asistencia general de $10,000, más $7,000 para compradores elegibles de primera generación.
Atlantic
Burlington
Camden
Cape May
Cumberland
Gloucester
Salem
Sussex
Warren
¿Quiénes pueden solicitar los fondos?
El programa general está dirigido a compradores que no hayan sido propietarios de una vivienda durante los tres años anteriores a la compra.
La propiedad debe estar en Nueva Jersey y convertirse en la residencia principal del solicitante. También aplican límites de ingresos, precio de compra y requisitos de crédito.
Para recibir los $7,000 adicionales, el comprador debe cumplir con los criterios de primera generación. Entre ellos, que sus padres o tutores legales no tengan actualmente participación en una propiedad residencial, incluso fuera de Estados Unidos.
Además, el cónyuge o pareja y los integrantes del hogar deben cumplir las condiciones de propiedad residencial establecidas por el programa durante los tres años previos. Las personas que hayan estado bajo cuidado tutelar en Nueva Jersey también pueden calificar por una vía específica.
Los requisitos completos están disponibles en la página oficial de la NJHMFA sobre programas para compradores de vivienda.
¿Cómo se solicita y cuándo se perdona el préstamo?
La asistencia se entrega como un segundo préstamo sin intereses ni pagos mensuales. La agencia puede perdonarlo después de cinco años si el comprador cumple las condiciones: ocupar la vivienda como residencia principal dentro de los 60 días posteriores al cierre y mantenerla durante el período establecido.
Las reglas también contemplan restricciones relacionadas con refinanciar o transferir la primera hipoteca.
Para iniciar el trámite, el comprador debe solicitar una hipoteca principal a través de un prestamista participante de la NJHMFA. La entidad revisará sus ingresos, crédito, deudas y elegibilidad.
La agencia ofrece un formulario para contactar hasta tres prestamistas de la zona y atiende consultas en el 1-800-654-6873.
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