El estado del sol está viviendo una transformación histórica en su mercado residencial de lujo.
Miles de magnates, fondos de inversión y grandes corporaciones están mudando sus hogares y oficinas al sur de Florida, lo que está provocando un crecimiento impresionante en la compra y venta de propiedades exclusivas.
Un éxodo masivo impulsado por ventajas fiscales y oportunidades de negocio en Florida
Según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos, el estado ha sumado casi 200.000 nuevos residentes entre 2024 y 2025, lo que equivale a más de 500 personas al día.
Un análisis del diario La Nación revela que el principal motor de este fenómeno es la atractiva política fiscal de Florida, que no cobra impuestos estatales sobre los ingresos personales, herencias ni sucesiones.
Registros del Internal Revenue Service (IRS) respaldan esta tendencia: Florida ha captado cerca de 21.000 millones de dólares en ingresos brutos ajustados gracias a la migración de contribuyentes de altos ingresos que vienen de estados como Nueva York, California e Illinois.
Un mercado de lujo sin precedentes
Según el informe Real Estate Market Report de Inside South Florida, la actividad comercial en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach se ha acelerado notablemente en la primera mitad del año:
- Propiedades de 2 a 10 millones de dólares: se promedian 602 transacciones mensuales, un aumento del 64% en comparación con el año anterior.
- Propiedades de más de 10 millones de dólares: se registran unas 67 ventas al mes, duplicando el ritmo del año pasado.
- Superlujo (más de 50 millones de dólares): en solo seis meses se cerraron ocho transacciones en este rango de precios, lo que representa dos tercios de todo lo vendido en el año anterior.
Grandes empresarios globales están liderando las compras en zonas exclusivas como Indian Creek, donde figuras como Jeff Bezos, Mark Zuckerberg, Larry Page y Sergey Brin han adquirido propiedades multimillonarias.
Florida: de destino turístico a centro financiero global
Desarrolladores inmobiliarios locales afirman que Miami completó su transición de ciudad vacacional a un eje de negocios de escala mundial.
Aunque el valor por metro cuadrado prime ronda los $40.000 en el sur de Florida, continúa siendo considerablemente más competitivo que en Nueva York, donde alcanza los $100.000.
Además, los compradores internacionales mantienen una presencia destacada. Los inversores argentinos representan la segunda mayor fuerza compradora extranjera en la región, enfocando el 62% de sus transacciones en condominios residenciales orientados a renta y patrimonio.
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