La dinámica del sector residencial registra un giro estructural impulsado por los ajustes en el mercado inmobiliario, donde la oferta de propiedades supera a la demanda compradora en las principales áreas metropolitanas de los Estados Unidos.
El incremento en el costo del financiamiento y los niveles de inflación han derivado en un estancamiento de las ventas, obligando a los vendedores a realizar rebajas sucesivas y otorgar incentivos económicos para concretar los traspasos de inmuebles.
Indicadores financieros y concesiones en las operaciones
Los reportes del sector señalan que la tasa promedio para las hipotecas fijas a 30 años alcanzó el 7,4 %, situándose en su nivel más alto de los últimos tres años.
Paralelamente, los datos de la firma Realtor.com indican que el precio medio nacional de venta se ubicó en 419.250 dólares durante el mes de septiembre —una disminución del 1,2 % respecto al ejercicio anterior—, mientras que aproximadamente el 21 % de los inmuebles anunciados experimentaron recortes en su precio inicial.
"La dinámica se ha vuelto a inclinar hacia lo que llamamos mercados de compradores en lugar de mercados de vendedores, lo que implica bajar precios o hacer concesiones para concretar la venta", explicó Mark Fleming, economista jefe de First American Financial.
Para poder vender, muchos dueños están bajando los precios, esperando varios meses y regalando dinero para ayudar con los gastos de la venta o reparaciones.
Relación entre oferta y demanda en las metrópolis
Las mediciones del mercado elaboradas por Redfin revelan que la cantidad de vendedores superó a la de compradores en un 63 % dentro de las 50 mayores áreas metropolitanas del país.
Esta desproporción ha generado que el volumen de compradores registre sus cifras más bajas desde el año 2013, extendiendo los plazos de permanencia de las viviendas en los listados comerciales y forzando a los propietarios a asumir costos directos de reparación o contribuciones para la firma de las escrituras.
Ahora hay más casas en venta que personas dispuestas o capaces de comprar. Los compradores tienen más poder para negociar.
Sin embargo aunque los precios bajan, las tasas de interés de los préstamos (hipotecas) subieron al 7.4% (el nivel más alto en casi 3 años). Esto hace que pagar la cuota mensual del banco siga siendo muy caro para la mayoría. Es un gran momento para negociar el precio de una casa, pero un momento difícil para pedir un préstamo al banco.
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