En Carolina del Norte, durante varios años, un gran número de familias latinas indocumentadas ha debido pagar rentas elevadas por habitar en casas móviles, remolques o terrenos comunes en estacionamientos comunitarios.
Ocasionalmente, llegan a desembolsar $1.200 mensuales por construcciones precarias, carentes de contrato formal, expuestas al desalojo y sin posibilidades de lograr estabilidad.
Aunque el clima político actual es de temer para los inmigrantes, adquirir una vivienda utilizando un número ITIN no solo es factible, sino también legítimo, alcanzable y potencialmente transformador para la vida familiar.
“Sí, se puede comprar casa con ITIN”, afirma Oscar Corrales, agente de bienes raíces en Carolina del Norte.
Según comentó en conversación con Enlace Latino NC, individuos que utilizan un número de identificación fiscal (Tax ID) para declarar sus impuestos pueden calificar para hipotecas si demuestran dos años de historial tributario, presentan un pasaporte u otra forma de identificación, y proporcionan evidencia de sus ingresos.
Cuando carecen de un puntaje crediticio, tienen la opción de mostrar constancias de sus pagos mensuales de servicios como el suministro de agua, la electricidad o la póliza de su vehículo.
"La intención de la institución bancaria es confirmar que el solicitante de crédito es responsable con sus pagos", explicó.
¿Cuáles son las organizaciones que prestan dinero a inmigrantes con número ITIN para adquirir una casa?
Según Oscar Corrales, existen tres organizaciones en Carolina del Norte que actualmente proporcionan hipotecas accesibles para personas que utilizan un ITIN.
Corrales menciona en primer lugar a la Cooperativa Latina (Latino Community Credit Union), con presencia en varias ciudades del estado.
Él destaca sus condiciones favorables, indicando que las tasas de interés se sitúan aproximadamente en el 8.5%.
A pesar de que sus sucursales no están en todas partes, cualquier residente de Carolina del Norte puede solicitar sus préstamos, independientemente de su cercanía a una oficina.
Self-Help Credit Union, con su oficina central en Durham, es otra alternativa mencionada por Corrales.
Él destaca que, en ciertas situaciones, esta institución permite acceder a un préstamo hipotecario con un enganche de tan solo el 5%, un beneficio reservado para quienes demuestran una solidez financiera considerable.
Sin embargo, Corrales advierte que sus tasas de interés tienden a ser más elevadas, acercándose al 9%, reseña Enlace Latino NC.
Finalmente, Corrales resalta a Federal Savings Bank, una entidad a nivel nacional que también trabaja con individuos con ITIN.
Según sus palabras, esta ofrece la tasa de interés más competitiva, situándose en el 8%, y se caracteriza por ser más rápida y flexible en comparación con las otras dos opciones.
Recomendaciones para comprar una casa con ITIN
Tres pilares fundamentales son determinantes para obtener un préstamo hipotecario si planeas comprar casa con tu ITIN.
Oscar Corrales señala que su evaluación inicial con los clientes siempre se centra en tres interrogantes clave: la salud de su crédito, el monto de sus ahorros y la proporción entre sus ingresos y deudas.
Historial crediticio
Inicialmente, se considera el historial crediticio. Corrales indica que tener un buen puntaje es ideal.
Sin embargo, muchos inmigrantes sin documentación carecen de este historial.
En tales situaciones, sugiere comenzar a establecerlo o asegurarse de que las facturas de servicios básicos como electricidad o agua estén a su nombre.
Esto ayuda a crear lo que se denomina crédito alternativo, demostrando pagos mensuales responsables.
Ahorro
El segundo aspecto crucial es el ahorro disponible. Generalmente, para obtener un préstamo con ITIN, las instituciones financieras solicitan un enganche mínimo del 10%, sumado a los costos de cierre.
Esto significa que, en la realidad, se necesitaría tener entre $30.000 y $40.000 para la compra de una vivienda de precio medio en ciudades como Raleigh o Charlotte.
Capacidad de pago
El tercer factor clave es la capacidad de pago, determinada por los ingresos y las deudas presentes.
Corrales explicó: "Verificamos cuidadosamente que la relación entre ingresos y deudas permita una aprobación por parte de la entidad bancaria".
Si alguien no cumple con el ingreso requerido individualmente, aún hay opciones: “Si están cortos, pueden aplicar con un familiar, la esposa o un hijo para mejorar su capacidad”, precisó.
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