Con la llegada del nuevo año y el gobierno del presidente electo Donald Trump, surgen interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario en Chicago para 2025.
Según la agente de bienes raíces Ainhoa García, se espera que tanto las ventas como los precios de las propiedades aumenten en la región. García proyecta un incremento del 12.5% en las ventas de propiedades, impulsado por la alta demanda y la escasa oferta.
Índices
En octubre de 2024, solo había 5,099 casas en venta en Chicago, lo que representa una disminución del 10.9% en comparación con el año anterior. Esta baja disponibilidad de viviendas, combinada con tasas de interés en créditos, contribuye al aumento de precios.
Se anticipa que los precios de las propiedades suban entre un 3% y un 8% para mantener una economía saludable. Por ejemplo, una casa que se vendió este año por $300.000 podría costar entre $315.000 y $320.000 en 2025, incluso sin realizar arreglos.
Tasas de interés
Las tasas de interés, por su parte, de los préstamos hipotecarios en Chicago están teniendo un impacto significativo en los precios del mercado inmobiliario.
García señala que, tras una ligera disminución de las tasas entre junio y septiembre, se espera que una bajada más consistente incentive a los compradores a ingresar al mercado.
Esta situación también motivaría a los vendedores a listar sus propiedades, lo que podría aumentar la actividad en el sector. El anuncio de la Reserva Federal, programado para el 18 de diciembre, será crucial para determinar el rumbo de las tasas de interés.
García menciona que la Fed indicaría que la economía está en camino de estabilizarse y se puede establecer un interés del 5%. Con esto se anticipa un "boom" en el mercado inmobiliario, lo que podría disparar tanto las ventas como los precios de las propiedades.
¿Vale la pena alquilar en Chicago?
Para quienes no planean comprar una propiedad en Chicago en 2025, se anticipa un aumento en los precios de los alquileres. Según García, las rentas suelen incrementarse entre un 8% y un 13% anualmente.
Aunque la tasa de crecimiento se ha estabilizado en comparación con los últimos dos años, los propietarios ajustarán los precios para mantener la rentabilidad de sus propiedades.
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Alquilar también requiere tener ahorros para un depósito y un buen historial de crédito. García enfatiza la importancia de estos factores.
Aclara que son esenciales para los inquilinos al momento de arrendar, reflejando su responsabilidad financiera ante bancos y prestamistas. Por lo tanto, es crucial que los potenciales arrendatarios se preparen adecuadamente para enfrentar el mercado de alquiler en Chicago.
Con información de Telemundo Chicago.
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