Con el reciente aumento en el valor del mercado inmobiliario en el Norte de Texas, muchos propietarios en el condado de Dallas se están encontrando con impuestos más altos.
Para los contribuyentes hispanos, especialmente aquellos que utilizan un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) para pagar sus impuestos, hay herramientas importantes disponibles para proteger su patrimonio, así como un proceso oficial para impugnar cobros excesivos.
Exención de Vivienda (Homestead Exemption) para contribuyentes con ITIN en Dallas
Según el Código de Impuestos del Estado de Texas y las directrices del Distrito de Avalúos Central de Dallas (DCAD), la Exención de Vivienda reduce el valor gravable de la residencia principal, lo que a su vez disminuye los impuestos escolares y del condado.
Para calificar con un ITIN, hay ciertas normas que debes seguir:
- Estatus de la propiedad: Debes ser el propietario de la vivienda y vivir en ella como tu residencia principal desde el 1 de enero del año en que solicitas la exención.
- Identificación oficial: El DCAD requiere que presentes una Licencia de Conducir de Texas o una Tarjeta de Identificación emitida por el Estado de Texas. Asegúrate de que la dirección en tu identificación coincida exactamente con la dirección de la propiedad para la que estás solicitando la exención.
- Uso del ITIN: Aunque el Formulario 50-114 de la Oficina del Contralor de Texas pide un número de Seguro Social, los propietarios que declaran impuestos con un ITIN del IRS pueden solicitar la exención presentando su documentación de residencia estatal.
- Costo y fechas: La solicitud es completamente gratuita. La fecha límite para presentar es el 30 de abril, pero las leyes de Texas permiten que se hagan solicitudes retroactivas de hasta dos años.
¿Cómo apelar el avalúo de una casa en Dallas, paso a paso?
Si el DCAD ha sobrevalorado tu propiedad en comparación con su verdadero valor en el mercado, tienes el derecho legal de presentar una apelación formal (Protest). Aquí te dejo las instrucciones:
1. Revisa la Notificación de Valor Avaliado: Presta atención a los plazos oficiales. A finales de abril o principios de mayo, recibirás la Notificación de Valor Avaliado enviada por el DCAD.
Tómate un tiempo para revisar cuidadosamente la cifra asignada tanto a la estructura como al terreno.
2. Somete el Formulario de Protesta: La fecha límite es el 15 de mayo o 30 días después de recibir el aviso.
Puedes acceder al portal oficial uFile de DCAD (dallascad.org) o llenar en papel la Forma de Notificación de Protesta (Form 50-132). Asegúrate de presentar tu solicitud antes del 15 de mayo o dentro de los 30 días posteriores al envío de la notificación.
3. Recopila evidencias sólidas: Necesitas demostrar el valor real de tu inmueble. Prepara toda la documentación necesaria para respaldar tu caso: fotos de daños como grietas en la cimentación, problemas de plomería, moho o un techo en mal estado; cotizaciones de reparación firmadas por contratistas licenciados; y un análisis del vecindario (Comps) que incluya una lista de propiedades similares que se hayan vendido recientemente a precios inferiores al avalúo actual.
4. Audiencia informal con el tasador: Esta es tu primera oportunidad de negociar. El DCAD programará una reunión informal, ya sea presencial o en línea. Presenta tus evidencias de manera clara y concisa.
Si el tasador reconoce que hubo un margen de error, te ofrecerá una reducción de valor a través de un acuerdo firmado.
5. Audiencia ante la Junta de Revisión de Avalúos (ARB): Esta es la fase final en caso de que no llegues a un acuerdo. Si no logras un consenso en la fase informal, llevarás tu caso ante la Appraisal Review Board (ARB), un panel independiente de ciudadanos.
En esta audiencia formal, que dura unos 15 minutos, ambas partes presentarán sus argumentos y la junta emitirá un fallo definitivo sobre el valor imponible.
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