El sueño americano de convertirse en el propietario de una vivienda es algo que todos sus habitantes quieren lograr. Aunque para comprar una casa no es obligatorio ser residente o ciudadano de los Estados Unidos, los migrantes indocumentados se enfrentan a desafíos enormes para obtener una hipoteca.
¿Puede un migrante indocumentado optar por un crédito hipotecario en los Estados Unidos? Sí, sí puede. No obstante, el poder obtenerlo será un desafío titánico.
¿Cuáles son los desafíos de comprar una vivienda en Estados Unidos siendo migrante indocumentado?
El poder obtener una hipoteca es el primer obstáculo que deben sortear los migrantes indocumentados en el país. Para muchos de los préstamos que puede obtener una persona, se necesita un número de Seguro Social, que este grupo no tiene.
El segundo es un historial crediticio pobre o que no existe, otro factor clave que los prestamistas consideran al procesar las solicitudes de préstamo, términos y tasas de interés. Ya el tercer desafío es pasar por la verificación de empleo del proceso hipotecario, un aspecto fundamental que le demuestra al prestamista que el prestatario puede afrontar el pago mensual a tiempo y de forma constante.
Entonces, ¿Cuáles son las opciones que tienen los indocumentados?
Aquí entran en acción los préstamos ITIN. Como su nombre lo indica, estos prestamos ITIN son hipotecas que no requieren un numero de seguro social, en cambio requieren el número de Identificación Personal del Contribuyente del solicitante.
Cualquier persona puede solicitar un ITIN gracias al IRS, pero hay que tener en cuenta que los préstamos ITIN son un tipo de hipoteca más especializado, que no todos los prestamistas ofrecen.
¿Cuáles son los pasos para optar a este préstamo ITIN?
Paso 1: solicitar un número ITIN
El primer paso de este proceso es solicitar el ITIN al IRS, y para hacerlo la persona debe descargar y completar el Formulario W-7: Solicitud de Número de Identificación Personal del Contribuyente del IRS. Una vez hecho, debe enviarlo al centro de operaciones ITIN del IRS en Austin, Texas.
Paso 2: ahorrar para el pago inicial
Una vez que ya se tiene el número ITIN, se debe solicitar un préstamo ITIN. No obstante, hay que tener en cuenta que la mayoría requieren un pago inicial superior al promedio. Por lo general es de entre el 15% y el 20%, aunque podría llegar al 30%.
¿Qué otras opciones de préstamos hipotecarios hay para migrantes indocumentados?
Si el préstamo ITIN no corresponde a las capacidades financieras del solicitante, siempre se puede considerar un préstamo privado, que son aquellos hechos por amigos o familiares.
Los préstamos privados presentan un mayor margen de negociación, por lo que se podría obtener una mejor tasa de interés o condiciones; en comparación con un prestamista tradicional.
Con información de: Solo Dinero.
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