Las fluctuaciones en el costo de propiedad residencial modificaron la relación de precios en un tercio de las principales áreas metropolitanas del país, superando la tendencia registrada entre 2018 y 2024, periodo donde los inmuebles a estrenar se mantuvieron por encima del valor de las estructuras ya existentes.
El ajuste responde a las reducciones directas ejecutadas por las empresas constructoras durante los últimos 19 meses, sumado a la oferta de incentivos financieros para dar salida a su inventario. Paralelamente, las elevadas tasas de interés hipotecarias mantienen retenida la oferta de reventa por parte de los antiguos propietarios. Kara Ng, economista sénior de la firma Zillow, explicó la variación en las dinámicas de compra:
"Durante años, los compradores asumieron que las viviendas de nueva construcción estaban fuera de su alcance, y durante la mayor parte de la última década, tenían razón. Eso ha cambiado".
El cálculo ajustado sobre la conversión de costos inmobiliarios fija el precio medio de las casas de nueva construcción en 2.206,60 dólares por metro cuadrado a nivel nacional, frente a los 2.281,95 dólares que promedian las viviendas usadas de reventa.
Concentración de descuentos por regiones
Las reducciones más marcadas en el valor por pie cuadrado se ubican en los estados del Cinturón del Sol debido al volumen de proyectos ejecutados. La ciudad de Austin, en Texas, lidera las brechas de costo con un precio 19,3% menor en construcciones nuevas frente a las existentes, seguida por Raleigh, en Carolina del Norte, con un 14,4%, y Tampa, en Florida, con un 12,4%. Sobre la competencia en estas zonas, Ng detalló:
"Los constructores en esos mercados tienen inventario que vender, y lo saben, por lo que los precios están bajando, y están mejorando las ofertas con cosas como reducciones en las tasas hipotecarias que un vendedor típico de reventa simplemente no puede ofrecer".
Los descuentos más representativos se registran en los estados del sur y suroeste de la nación, donde el volumen de construcción generó un exceso de oferta. Las brechas de precio más marcadas a favor de la obra nueva se ubican en:
- Texas: Ciudades como Austin lideran los márgenes con valores un 19,3% más bajos por pie cuadrado en propiedades nuevas frente a las usadas. San Antonio registra una cuota de mercado del 37,1% en ventas de casas a estrenar.
- Carolina del Norte: La zona de Raleigh reporta precios un 14,4% inferiores en construcciones recientes, representando el 33,6% de la totalidad de las ventas regionales.
- Florida: La zona metropolitana de Tampa marca una brecha del 12,4% de descuento a favor de la vivienda recién construida.
A diferencia de las entidades del sur, los estados del noreste y del medio oeste mantienen una dinámica inversa debido a la escasez de terrenos edificables y el bajo ritmo de construcción. En localidades como Hartford, en el estado de Connecticut, las viviendas de nueva edificación representan únicamente el 2% del volumen total de transacciones comerciales, manteniendo costos elevados por encima del mercado de reventa.
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