Las valuaciones dentro del mercado inmobiliario de Estados Unidos sostuvieron una tendencia al alza en la mayoría de sus delimitaciones urbanas entre abril y junio de 2026, según el informe trimestral publicado por la National Association of Realtors (NAR). El documento indica que 188 de las 235 áreas metropolitanas analizadas presentaron incrementos interanuales en sus precios, elevando la media nacional de las viviendas unifamiliares existentes a 434.900 dólares, una variación positiva de 1,5% respecto al año previo.
Disparidad de precios por regiones y metrópolis
El comportamiento de las tarifas inmobiliarias mostró diferencias según la zona geográfica. El Noreste encabezó las subidas con una variación del 3,8% (547.200 dólares), seguido por el Medio Oeste con un 3,6% (340.800 dólares) y el Sur con un 1% (380.000 dólares). Por el contrario, el Oeste registró un descenso de 0,8%, aunque mantuvo el valor promedio más alto del país con 637.900 dólares.
Únicamente tres sectores urbanos sobrepasaron el 10% de aumento anual: Beaumont-Port Arthur en Texas (+11,0%), Naples-Immokalee-Marco Island en Florida (+10,5%) y Gulfport-Biloxi-Pascagoula en Misisipi (+10,3%).
Ranking de los núcleos urbanos más costosos
Las zonas con los valores de venta más elevados se concentraron mayoritariamente en el estado de California. El listado de las diez áreas metropolitanas con los costos medianos más altos del trimestre se distribuyó de la siguiente manera:
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: 2.050.000 dólares (-4,2%)
2 San Francisco-Oakland-Hayward, California: 1.500.000 dólares (+5,2%)
3 Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: 1.485.000 dólares (+3,7%)
4 Urban Honolulu, Hawái: 1.183.000 dólares (+3,0%)
5 San Diego-Carlsbad, California: 1.075.000 dólares (+4,9%)
6 Salinas, California: 982.600 dólares (+0,4%)
7 Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California: 961.800 dólares (+0,4%)
8 San Luis Obispo-Paso Robles, California: 954.400 dólares (+2,8%)
9 Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut: 885.100 dólares (+4,7%)
10 Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California: 879.900 dólares (0,0%)
Condiciones de financiamiento y tasas de interés
El reporte de la NAR detalló que la tasa promedio para hipotecas fijas a 30 años se ubicó en 6,66% al término de julio de 2026. Con una cuota inicial equivalente al 20%, el pago mensual promedio para una vivienda típica se fijó en 2.199 dólares, lo que implica una erogación del 23,8% del ingreso familiar promedio destinado a la amortización del crédito. Asimismo, el 20% de los mercados metropolitanos analizados registró reducciones en los precios de venta en comparación con el mismo periodo del año anterior.
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