La Ciudad de Nueva York abrió una convocatoria poco habitual en el portal NYC Housing Connect: en lugar de los tradicionales alquileres asequibles, la nueva lotería ofrece la posibilidad de convertirse en propietario de un apartamento en Manhattan por una fracción del precio de mercado.
La iniciativa pone a disposición 29 apartamentos cooperativos (co-ops) completamente remodelados en West Harlem, con precios que van desde $194.930 para unidades de dos habitaciones hasta $23.456 para las de tres dormitorios.
Los interesados tienen plazo para enviar su solicitud por internet hasta el martes 8 de septiembre de 2026.
Cronograma clave: fechas y pasos del proceso
Para los residentes e inmigrantes que buscan establecerse formalmente como propietarios en la ciudad, este es el calendario de proyección y actividades del programa:
- Jueves 27 de agosto de 2026 (6:30 pm): sesión informativa oficial en línea (webinar) organizada por la Ciudad para detallar el proceso de financiamiento, requisitos y pautas de compra.
- Hasta el 8 de septiembre de 2026: fecha límite estricta para crear o actualizar el perfil en NYC Housing Connect y enviar la solicitud digital a la convocatoria.
- A partir de septiembre de 2026 (Fase de selección y revisión): una vez cerrado el plazo, el sistema realiza el sorteo aleatorio.
Los solicitantes seleccionados serán contactados para verificar documentación (comprobantes de ingresos, historial de crédito/pagos y estados de cuenta).
- Cierre de venta y mudanza: quienes aprueben la revisión financiera deberán tramitar su hipoteca comercial y completar el pago inicial para concretar la firma de escrituras.
Ubicación y características del proyecto
Las 29 viviendas pertenecen al proyecto 505 West 134th Street Cluster, ubicado en el sector de Manhattanville (West Harlem), entre Broadway y Amsterdam Avenue. Las propiedades están distribuidas en tres edificios de cinco pisos:
- 505 West 134th Street
- 523 West 134th Street
- 527 West 134th Street
Los inmuebles, construidos originalmente en 1905, atravesaron un proceso de rehabilitación integral de $31.4 millones a través del Programa de Cooperativas de Vecindarios Asequibles (ANCP) del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), en conjunto con la organización sin fines de lucro LISC y la desarrolladora ELH Management.
Las renovaciones abarcaron la modernización completa de plomería, electricidad, sistemas de calefacción/climatización y seguridad contra incendios, además de acabados interiores con electrodomésticos de acero inoxidable con certificación ENERGY STAR, gabinetes nuevos, encimeras de cuarzo y ventanas de bajo consumo energético.
Costos y requisitos de elegibilidad
Para calificar, la convocatoria exige cumplir con los límites de ingresos establecidos para hogares situados en el 70% del Ingreso Medio del Área (AMI).
Tabla de precios e ingresos elegibles:
| Tipo de vivienda | Precio de venta | Rango de ingreso familiar anual (70% AMI) | Pago inicial estimado (3%) | Cuota mensual de mantenimiento |
|---|---|---|---|---|
| 2 Habitaciones | Desde $194,930 | Aprox. $68,242 – $122,000+ | Desde ~$5,848 | $847 a $1,429 /mes |
| 3 Habitaciones | Hasta $236,456 | Hasta $147,280 (según tamaño del hogar) | Hasta ~$7,093 | $847 a $1,429 /mes |
Condición de compra e hipoteca
- Uso exclusivo: el comprador debe habitar la propiedad como su residencia principal (no se permite para alquiler o inversión).
- Enganche y financiamiento: se requiere aportar un pago inicial mínimo del 3% del precio de compra y obtener una aprobación de préstamo hipotecario privado con una entidad bancaria.
- Mantenimiento mensual: cada apartamento tiene asignado un costo mensual de mantenimiento (entre $847 y $1,429) que cubre gastos operativos de la cooperativa, impuestos del edificio y servicios comunes.
Entendiendo el modelo: ¿qué significa comprar una "co-op" HDFC en Nueva York?
A diferencia de un condominio estándar, al adquirir un apartamento bajo la modalidad de cooperativa (co-op), el comprador no adquiere la estructura física individual, sino acciones de la corporación propietaria del inmueble.
Esas acciones otorgan el derecho de arrendamiento de por vida sobre la vivienda asignada.
En este proyecto, al finalizar la venta, la propiedad de los edificios se transferirá a tres nuevas entidades administradas por los propios residentes (Housing Development Fund Corporation o HDFC).
Este modelo garantiza que la propiedad se mantenga bajo control comunitario y con protecciones de asequibilidad a largo plazo.
Pasos para aplicar antes del 8 de septiembre
- Crear o ingresar al perfil: acceder a la plataforma oficial NYC Housing Connect.
- Actualizar datos: registrar con precisión el número de integrantes de la familia y los ingresos brutos actuales.
+ De acuerdo con las guías de ACCESS NYC, el estatus migratorio o de ciudadanía no impide la postulación a las loterías de Housing Connect), siempre que cuente con los documentos requeridos de identificación y comprobación de ingresos (o ITIN/SSN según la entidad crediticia que otorgue la hipoteca).
- Buscar el proyecto: localizar la convocatoria 505 West 134th Street Cluster y enviar la postulación digital antes del cierre del 8 de septiembre de 2026.
- Asistencia gratuita: para ayuda con la solicitud sin costo, la Ciudad dispone de la red de Housing Ambassadors (Embajadores de Vivienda) accesibles a través de la línea de atención 311.
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