Los alquileres pueden resultar procesos bien engorrosos en Estados Unidos (EEUU) en cuánto a lo que se debe y no se debe hacer.
A veces los propietarios cometen errores que benefician al inquilino a pesar de que se trata de su propiedad, o los inquilinos caen en situaciones irremediables que provocan desalojos.
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Si usted es propietario de una vivienda alquilada, o un actual inquilino siga los siguientes consejos para evitar problemas legales.
Inquilinos: ¿Subalquilar?
El subalquilar es una práctica muy común, sin embargo, al hacerlo, la persona que firmó el contrato para alquilar la casa, en términos legales, es el “dueño temporal de la vivienda” y es el responsable por el inmueble.
Esto incluye el pago del alquiler.
¿Se debe firmar un contrato con subarrendatarios?
Los inquilinos deben evitar hacer contratos verbales con los subarrendatarios, ya que no tienen efecto legal si no tiene como comprobarlo.
Por esta razón es importante elaborar un contrato escrito, en especial si se quiere un compromiso con el subarrendatario a largo plazo.
Además del contrato escrito, el abogado Ted Fillette también recomienda:
- Consultar a los dueños de la propiedad sobre la posibilidad de subarrendar habitaciones y si ellos autorizan.
- Firmar un contrato de arrendamiento entre la persona que alquila la casa y quien solo alquila una habitación.
- Recibir pagos que puedan comprobarse, como transferencias bancarias o giros postales.
Seguir el proceso legal correspondiente
Los propietarios e inquilinos que son subalquilan deben tomar en cuenta que “pedirle” a alguien informalmente que se vaya de una vivienda no es parte de un proceso de desalojo legal, al menos no en la mayoría de EEUU.
Debe considerar cuál es el proceso establecido según su estado y ciudad. Por ejemplo en el caso de Charlotte, Carolina sería así:
- Notificar sobre el desalojo por escrito al arrendatario, especificando el motivo y el plazo para desocupar.
- Si el subarrendatario no se muda, presentar una demanda en la Corte de Asuntos Menores.
- Luego se programa una audiencia para que ambas partes se presenten
- Finalmente, el juez emite la orden de desalojo, si considera que se incumplió el contrato.
- Si el inquilino no desocupa voluntariamente la vivienda, el alguacil llevará a cabo el desalojo.
Propietarios: Atención con los desalojos ilegales
Aunque usted sea el propietario, no puede tomar acciones de desalojo por su cuenta, como cambiar cerraduras.
El desalojo ilegal es en vano, ya que el inquilino podrá regresar a la propiedad. Y el propietario podría enfrentarse a consecuencias legales.
Ir a corte sin lo necesario
Cuando una persona desconoce sus derechos y obligaciones como inquilino, debe buscar asesoría legal, para evitar que su caso sea desestimado por falta de pruebas.
O en el peor de los casos, no asistir a la corte mientras se trata su caso. Independientemente de que usted como inquilino haya desalojado la propiedad, mientras su subarrendado permanezca, usted es el responsable.
Con información de La Nación
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