La situación de los propietarios de viviendas en Florida es crítica y para enfrentar esta problemática, un legislador de Washington D.C. propone una solución mediante desgravaciones fiscales.
El representante Vern Buchanan, del Partido Republicano, ha planteado un proyecto de ley que busca ofrecer deducciones impositivas sobre las primas de seguro hipotecario.
Según informa Realtor, la Ley de Prima de Seguro Hipotecario de la Clase Media es una iniciativa que tiene como objetivo restaurar y extender de manera permanente las deducciones fiscales relacionadas con el seguro hipotecario. También ampliar su acceso a más contribuyentes.
Regulaciones anteriores
Cabe recordar que la legislación anterior había expirado en 2021, cuando el seguro hipotecario seguía siendo obligatorio para aquellos compradores que no podían realizar un pago inicial del 20%.
En 2020, más de 361,000 compradores en Florida dependían de este tipo de seguro, según datos del Urban Institute.
El nuevo proyecto también propone incrementar el límite de ingresos para calificar, pasando de $100.000 a $200.000 por familia.
Buchanan enfatiza que, ante el aumento de los precios de la vivienda en Florida y el resto del país, es fundamental ofrecer alivio fiscal a las familias de clase media que desean adquirir una vivienda.
Su propuesta, que cuenta con apoyo bipartidista, busca facilitar el acceso a la propiedad de vivienda para millones de estadounidenses.
Índice de ventas
El mercado inmobiliario de Florida está experimentando un enfriamiento, con un aumento en el número de viviendas disponibles y caídas significativas en las ventas pendientes.
Así se observa en Jacksonville (-15,1%) y Miami (-13,7%). Los expertos atribuyen esta desaceleración, en parte, a los altos costos de seguros de vivienda, exacerbados por el aumento de riesgos de desastres naturales en el estado.
Según Joel Berner, economista jefe de Realtor.com, la disminución de compradores de fuera del estado también contribuye a esta situación.
Destaca que la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un factor crítico. Actualmente, el precio medio de lista en Miami es de $512,000, mientras que en Jacksonville es de menos de $399,000.
Preocupación generalizada
Los propietarios de condominios en Florida enfrentan un aumento en las tasas de evaluación y cuotas, impulsado por la legislación que exige inspecciones y reservas financieras tras el trágico derrumbe de un condominio en Surfside en 2021.
Esto ha llevado a muchos a hacer contribuciones mensuales para el mantenimiento a largo plazo, generando una carga financiera adicional debido al incremento de las primas de seguro.
Algunos propietarios temen perder sus viviendas, mientras que otros han optado por vender, a menudo a pérdida.
Ante esta situación, los constructores son más cautelosos con nuevos proyectos, aunque algunos promotores esperan que un nuevo proyecto de ley facilite la construcción de condominios al eximir a los de gran altura de ciertas regulaciones fiscales.
Buchanan argumenta que los condominios son una opción valiosa para familias de bajos y medianos ingresos, y su legislación busca aumentar la oferta de viviendas en un contexto de crisis habitacional.
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