La Legislatura de Florida dio luz verde a una de las reformas fiscales más agresivas y beneficiosas para sus residentes propietarios en la historia reciente del estado.
Tras una intensa sesión legislativa especial convocada de emergencia, los legisladores aprobaron enviar a las urnas una propuesta impulsada por el gobernador Ron DeSantis que promete reconfigurar el pago de impuestos sobre bienes raíces en el "Estado del Sol".
Con una votación mayoritaria en ambas cámaras -30 votos a favor y 9 en contra en el Senado, y 75 contra 26 en la Cámara de Representantes-, la medida superó el umbral requerido y ahora quedará en manos de los ciudadanos en las elecciones de noviembre de 2026.
De ser aprobada por el electorado, la enmienda constitucional transformará el panorama económico tanto para quienes ya poseen una vivienda como para los inversionistas y el mercado de alquileres.
Los dos grandes cambios: viviendas principales vs. propiedades de inversión
El corazón de la propuesta aprobada introduce modificaciones cruciales dependiendo del uso que se le dé al inmueble:
+ Súper exención para la vivienda familiar (Homestead Exemption)
Para quienes poseen una propiedad residencial y la declaran como su residencia principal, el monto libre de impuestos locales (no escolares) experimentará un salto masivo:
- Enero de 2027: la exención subirá de los $50.000 actuales a $150.000.
- Enero de 2028: el límite exento se elevará a $250.000.
- A partir de 2029: el beneficio se ajustará automáticamente de acuerdo con la inflación nacional.
+ Alivio para segundos hogares y comercios (Non-Homestead)
Las propiedades que no califican como vivienda principal -lo que incluye casas de vacaciones, locales comerciales y edificios de apartamentos en renta- también recibirán un beneficio clave:
- Se reduce a la mitad el tope máximo de incremento anual en la tasación imponible, bajando del 10% al 5%. Esto busca mitigar los aumentos desproporcionados en los impuestos que indirectamente terminan encareciendo los alquileres comerciales y residenciales.
Las modificaciones de última hora: escuelas y condados rurales protegidos
El texto original enviado por el Gobernador sufrió modificaciones drásticas durante los debates en los comités de Tallahassee, respondiendo a las alarmas encendidas por el impacto en los servicios públicos.
La preocupación principal residía en el financiamiento de la educación.
Legisladores de ambos partidos unieron fuerzas para añadir blindajes institucionales. Como resultado, los impuestos destinados a los distritos escolares quedaron totalmente excluidos de estas nuevas exenciones. ´
Esto significa que los propietarios seguirán pagando de forma regular la tasa escolar correspondiente, garantizando que el presupuesto de las escuelas públicas no sufra recortes.
Por otro lado, el debate también dejó fuera la creación de un fondo de transición económica que inicialmente se contemplaba para subsidiar a los gobiernos de condados pequeños y rurales, los cuales dependen enteramente de los impuestos a la propiedad para sostener servicios básicos como estaciones de bomberos y bibliotecas locales.
Lo que debes saber como residente
Para que este paquete impositivo sea una realidad, el proyecto debe superar una última aduana: necesita el voto a favor del 60% de los electores en las elecciones del próximo 3 de noviembre de 2026.
Si alcanza esa mayoría, entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
Si eres residente en Florida, ten en cuenta las siguientes pautas prácticas del proyecto de ley:
- ¿Eres nuevo residente? Hay una regla de espera: para evitar fraudes fiscales de personas que se mudan al estado solo por el beneficio impositivo, la enmienda exige que cualquier persona que establezca su residencia en Florida a partir del 1 de enero de 2027 deberá demostrar 5 años de residencia continua en el estado antes de poder solicitar la súper exención de $150.000 o $250.000.
Mientras cumplen ese plazo, mantendrán el esquema de exención estándar actual.
- Herramienta de cálculo: el estado ha puesto a disposición del público una calculadora digital interactiva en internet.
Con ella, introduciendo el valor tasado de tu inmueble, puedes predecir con exactitud cuánto ahorrarás en tus facturas impositivas anuales si la medida se aprueba en las urnas.
- Estatus migratorio e impuestos: recuerda que en Florida, para solicitar cualquier exención de vivienda principal (Homestead Exemption), las leyes estatales vigentes exigen que el dueño de la propiedad posea un estatus legal de residencia permanente o ciudadanía.
No obstante, el beneficio del tope del 5% para propiedades que no son vivienda principal (Non-Homestead) aplica directamente al inmueble, lo que estabiliza el mercado de tasación general sin importar quién lo habite.
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