La implementación del polémico impuesto a las segundas residencias (pied-à-terre) en la ciudad de Nueva York vuelve a estar en marcha.
El juez Phillip Hom, de la División de Apelaciones de Brooklyn, levantó la orden de restricción temporal que mantenía congelado el gravamen, permitiendo que el Departamento de Finanzas de la ciudad (DOF) continúe con la recaudación mientras se resuelve una demanda colectiva en los tribunales.
La decisión appellate revirtió el fallo emitió a inicios de semana por el juez Wayne Ozzi, de la Corte Suprema en Staten Island, quien había suspendido el programa tras calificar de "perjudicial e irreparable" la forma en que la alcaldía notificó a miles de propietarios sin explicar adecuadamente el proceso de exención.
El impuesto -impulsado por el alcalde Zohran Mamdani como parte de su plataforma electoral para gravar a sectores de altos ingresos- busca recaudar unos $500 millones de dólares anuales para mitigar el déficit presupuestario de la urbe.
¿En qué consiste el impuesto y a quiénes afecta?
El recargo fiscal pied-à-terre no aplica a la vivienda donde una persona reside habitualmente, sino exclusivamente a segundas propiedades o casas de vacaciones.
Propiedades sujetas al cobro:
- Condominios y cooperativas (co-ops): valorados por la ciudad en $1 millón de dólares o más.
- Casas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares: Valoradas en $5 millones de dólares o más.
Esquema de tarifas aplicables:
- Condos y Co-ops: tasa progresiva del 4% al 6.5% sobre la valoración.
- Casas familiares: tasa progresiva del 0.8% al 1.3%.
Cronograma de proyecciones y fechas clave
Para ayudar a los lectores a navegar este proceso legal e inmobiliario, este es el calendario oficial de eventos y plazos previstos:
| Fecha / Plazo | Hito o Evento Clave | Detalle del Proceso |
|---|---|---|
| 1 de mayo de 2026 | Aprobación del presupuesto | La gobernadora Kathy Hochul aprueba la inclusión del impuesto. |
| 1 de julio de 2026 | Entrada en vigor | La legislación comienza a aplicar formalmente en la ciudad. |
| Agosto de 2026 | Fallo de la Corte de Apelaciones | Se levanta la suspensión temporal y se reactiva la aplicación. |
| 31 de agosto de 2026 | Audiencia judicial clave | Afrontamiento de la demanda planteada por los propietarios. |
| 18 de septiembre de 2026 | Fecha límite de exención | Último día para probar residencia principal y evitar el recargo. |
| 1 de julio de 2028 | Fase 2 de valoración | Ajuste en la metodología de cálculo para propiedades comerciales. |
| 30 de junio de 2031 | Cláusula de expiración (Sunset) | Vencimiento del periodo de vigencia fijado para la ley. |
- 31 de agosto de 2026: audiencia en la corte donde las partes presentarán sus argumentos sobre la legalidad del padrón publicado por la ciudad.
- 18 de septiembre de 2026 (Fecha crítica): nueva fecha límite otorgada por la alcaldía y el comisionado de Finanzas, Richard Lee, para que los propietarios demuestren que la vivienda es su residencia principal.
- 1 de julio de 2028: Cambios en la evaluación de condominios y cooperativas, que pasarán a valorarse mediante ventas comparables del mercado.
- 30 de junio de 2031: Expiración de la ley, salvo que el legislativo estatal decida renovarla.
Tensión política: Donald Trump exige el fin del "experimento"
El avance del impuesto reactivó el enfrentamiento entre el presidente Donald Trump y el alcalde Zohran Mamdani. En una publicación en Truth Social, el mandatario estadounidense arremetió contra la medida, señalando que analiza mecanismos federales para intervenir.
Por su parte, el sector inmobiliario y empresarios de alto perfil, como Kenneth Griffin (CEO de Citadel), han manifestado su rechazo.
Griffin redirigió parte de sus inversiones hacia Miami tras la polémica campaña de promoción del impuesto.
Pese a los duros choques verbales y los cuestionamientos judiciales sobre la gestión administrativa de la notificación, la administración de Mamdani defiende la viabilidad del cobro, asegurando que garantizará una aplicación justa sin perjudicar a los residentes habituales de los cinco distritos.
Factores a tener en cuenta
- Efecto dominó en el mercado de renta de la comunidad hispana:
- Aunque el impuesto está diseñado para propiedades de alto valor ($1M+ en condominios y $5M+ en casas), gremios inmobiliarios advierten que el incremento en costos administrativos y la incertidumbre legal podrían presionar al alza los precios generales de alquiler en Manhattan, Brooklyn y Queens.
- Criterios legales para probar la "Residencia Principal":
- Para quedar exento del recargo, el propietario debe demostrar que vive en la propiedad al menos 183 días al año y presentar comprobantes como la declaración de impuestos sobre la renta de NYC/NYS, registros de votación o facturas de servicios públicos a su nombre.
- ¿A dónde irán destinados los fondos recaudados?:
- Según los planes de la administración local, los $500 millones anuales previstos se destinarán directamente a financiar la red de transporte público (MTA) y a proyectos de desarrollo de vivienda asequible.
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