El costo de vida y el acceso a un techo digno siguen siendo una de las mayores preocupaciones para las familias en Estados Unidos (EEUU), Illinois no es la excepción.
Tras un largo proceso legislativo, ha entrado oficialmente en vigor la ley bipartidista "21st Century ROAD to Housing Act", calificada como uno de los esfuerzos federales más ambiciosos en décadas para frenar la crisis inmobiliaria, aumentar la oferta de viviendas y estabilizar los precios del mercado.
La legislación se convirtió en ley de manera automática sin la firma expresa del presidente Donald Trump, quien decidió no vetarla pero permitió su implementación tras vencer el plazo legal para su consideración.
A continuación, te presentamos una guía práctica con los cambios clave de esta ley y cómo impactará tu bolsillo, ya sea que estés buscando comprar una propiedad o rentar.
Medidas para bajar los precios: más construcción y menos burocracia
El principal objetivo de la ley es atacar la raíz del problema: la falta de viviendas disponibles.
Para acelerar la construcción y reducir los costos finales, la legislación establece:
- Menos trámites y procesos más rápidos: se agilizan las revisiones ambientales y se eliminan regulaciones federales obsoletas que retrasaban el inicio de nuevos proyectos habitacionales.
- Incentivos para gobiernos locales: se otorgarán fondos federales adicionales (a través de subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario) a las ciudades y condados que superen la tasa promedio de construcción de viviendas en su región.
- Reutilización de espacios: se asignan recursos específicos para que las comunidades conviertan infraestructura abandonada o comercial en viviendas habitables.
- Impulso a la vivienda prefabricada: se amplía el financiamiento federal para hacer más accesibles las casas manufacturadas o prefabricadas, una opción de bajo costo muy demandada.
- Reformas de zonificación: se ofrece un marco de apoyo para modificar reglas locales de zonificación antiguas que impiden la construcción de edificios multifamiliares o desarrollos de mayor tamaño.
Freno a los "arrendadores corporativos"
Uno de los puntos más importantes para los compradores individuales es el límite a la especulación financiera.
La versión final de la ley prohíbe que los grandes inversionistas corporativos compren viviendas unifamiliares existentes.
Con esto se busca evitar que los fondos de inversión adquieran vecindarios enteros, disparen los precios y dejen sin opciones a las familias trabajadoras.
¿Qué cambia para los inquilinos y beneficiarios de ayuda social?
Si actualmente estás rentando, la ley incluye dos protecciones y beneficios fundamentales:
- Nueva oficina de defensa al inquilino: se crea un recurso de atención especial bajo el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Su función es ayudar a quienes alquilan propiedades que pertenecen a grandes corporaciones o inversores institucionales a resolver disputas de contratos, mantenimiento o desalojos de manera directa.
- Inyección de recursos a la Sección 8: la ley permite a las entidades financieras invertir más en vivienda asequible y eleva los límites de financiamiento privado mediante fondos de la Sección 8.
Esto permitirá rehabilitar, reparar y mejorar miles de unidades de vivienda pública que se encuentran en mal estado.
¿Por qué entró en vigor sin la firma presidencial?
El presidente Donald Trump expresó en sus plataformas que decidió no firmar el documento en señal de protesta hacia el Senado, debido a que la cámara alta no avanzó en la aprobación del proyecto "Save America Act" (el cual busca exigir pruebas de ciudadanía para votar).
Bajo las leyes constitucionales de EEUU, al cumplirse el plazo establecido sin que el presidente ejerciera un veto formal ni firmara el documento, la propuesta se convirtió automáticamente en ley federal.
¿Cómo prepararse para aprovechar esta ley?
Aunque los efectos de las construcciones masivas tomarán meses en reflejarse en el mercado general, hay pasos que los residentes pueden tomar desde ahora:
- Monitorear los fondos locales: pregunta en la alcaldía o la oficina de vivienda de tu condado si aplicarán a los nuevos fondos de la ley ROAD para proyectos de vivienda asequible locales.
- Asesoría del HUD: si tienes problemas con un casero corporativo, recuerda que el HUD cuenta con asesores de vivienda aprobados por el gobierno que ofrecen servicios gratuitos o de bajo costo, muchos de ellos en español y sin importar el estatus migratorio.
- Programas de ayuda tras desastres: la ley también agiliza la entrega de fondos comunitarios para la reconstrucción tras desastres naturales. Si tu zona se ve afectada por tormentas o inundaciones, estos recursos federales estarán disponibles más rápido para reparar infraestructura habitacional.
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