El gobernador Greg Abbott firmó el pasado 28 de mayo de 2025 la ley HB21, una normativa que modifica las condiciones para el desarrollo y acceso a viviendas asequibles en Texas.
Según información publicada por El Mañana, esta legislación busca mayor transparencia en el uso de exenciones fiscales y más control en las corporaciones de financiación de vivienda (CFV), al tiempo que endurece los requisitos para desarrolladores y residentes de complejos multifamiliares.
Nuevas reglas de vivienda y transparencia
La HB21 realizó modificaciones en el Capítulo 394 del Código de Gobierno Local, estableciendo que solo ciertos desarrollos residenciales podrán calificar para beneficios fiscales. En particular, la medida se enfoca en proyectos donde al menos 90% de las unidades estén destinadas a familias con ingresos bajos o moderados.
Asimismo, impone normas de rendición de cuentas para las CFV:
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Sus acciones y documentos estarán sujetos a las leyes de reuniones abiertas y registros públicos.
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Cualquier operación financiera relacionada con las CFV podrá ser revisada por el público.
Límites territoriales y restricciones fiscales
Uno de los cambios más relevantes de la HB21 es la limitación geográfica de las CFV, estableciendo que cada corporación deberá operar únicamente dentro del área política que la patrocina, salvo autorización especial.
En cuanto a las exenciones fiscales, la ley especifica que no se otorgarán a desarrollos que ya cuenten con créditos fiscales federales, y se aplicarán nuevas reglas sobre ingresos y rentas en complejos multifamiliares.
Implementación y efectos retroactivos
La HB21 entró en vigor de inmediato, desde el 28 de mayo de 2025. Mientras que algunas disposiciones afectan solo proyectos futuros, las nuevas normas de exención fiscal también aplican a desarrollos anteriores, si buscan reclamar este beneficio.
Los próximos meses serán clave para evaluar el impacto de esta ley en la disponibilidad de viviendas asequibles en Texas y el funcionamiento de las CFV en el estado.
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