La decisión de la Reserva Federal de reducir las tasas de interés, la primera en más de cuatro años, tiene como objetivo estimular la economía al disminuir los costos de endeudamiento. En Chicago, Illinois, esta medida está generando un mayor interés en la refinanciación de hipotecas y la compra de viviendas.
"Cuando compramos, siempre fue nuestra intención, realmente, tan pronto como tuviera sentido, hacer el movimiento, refinanciar", dijo Ian Rempel, un residente de la ciudad.
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"Estaba viendo cómo bajaban las tasas en previsión del recorte de la Reserva Federal… una vez que todo se hizo oficial, pensé: 'Está bien, solo necesito hacer esta llamada y comenzar a poner esto en marcha'", agregó.
La familia Rempel, anticipándose al aumento en las tasas hipotecarias, adquirió una vivienda en Berwyn hace un trienio.
No obstante, priorizando la educación de su hija, optaron por reubicarse en Riverside a comienzos de este año para estar cerca de una escuela que les parecía ideal.
Sin embargo, este cambio de domicilio implicó un aumento considerable en su tasa de interés hipotecaria, pasando de un atractivo 2% a un 7,5%.
Ante la reciente reducción en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, Rempel ha decidido explorar opciones de refinanciación para disminuir sus pagos mensuales.
Aunque la Fed no establece directamente las tasas hipotecarias, sus decisiones sobre los tipos de interés influyen directamente en el mercado de bonos y, por ende, en las tasas que pagan los bancos por las hipotecas.
Así, una política monetaria más flexible puede abrir la puerta a tasas hipotecarias más bajas, generando un ahorro considerable para propietarios y compradores.
Tradicionalmente, el otoño es una temporada tranquila para el mercado inmobiliario. Sin embargo, los recientes recortes de tasas de interés podrían revolucionar este año.
La combinación de una menor demanda y una oferta limitada podría crear una oportunidad única para los compradores.
“La situación es propicia para que se compren más viviendas”, dijo para Telemundo, Jody Gerut, consultora hipotecaria de Prosperity Home Mortgage.
“No creo que la gente se beneficie en absoluto de esperar, porque no hay certeza en el futuro si se espera”, añadió.
¿Cuál fue el cambio implementado en las tasas de interés?
La Reserva Federal ha bajado su tasa de interés de referencia del 5.3% al 4.8%. Esta decisión marca un cambio significativo después de un largo periodo de tasas altas implementadas para combatir la inflación, que ha disminuido considerablemente en los últimos meses.
La Fed nos ha dado a entender que va a seguir bajando las tasas de interés. De hecho, planean hacer varios recortes más en lo que queda de año y durante los próximos dos años.
El refinanciamiento de hipotecas podría aumentar
Propietarios como Rempel, con hipotecas a tasas elevadas, se ven beneficiados por cualquier disminución en las tasas de interés, por pequeña que sea. Refinanciar ahora podría generar un ahorro significativo en sus pagos mensuales.
La buena noticia para quienes buscan comprar una casa es que las tasas de interés de las hipotecas a 30 años han experimentado una disminución notable.
Freddie Mac, vicepresidente de préstamos hipotecarios en Mutual of Omaha Mortgage en Lombard, informó que la tasa promedio se ubicó en 6.08% la semana pasada, lo que representa una reducción significativa en comparación con el año anterior, cuando la tasa promedio era de 7.31%.
Baja oferta de viviendas en Chicago, Illinois, pese a que puede aumentar la demanda
Moe Duric, agente inmobiliario de Baird & Warner en Schaumburg, vive en carne propia la escasez de viviendas que enfrentan sus clientes.
La reciente decisión de la Reserva Federal de recortar las tasas de interés podría aumentar aún más la demanda de viviendas, lo que podría exacerbar esta situación.
Duric está en la búsqueda de una segunda residencia en el condado de DuPage y ha puesto su atención en ciudades como Addison, Villa Park y Lombard. Después de varios meses de búsqueda informal, decidió en agosto iniciar una búsqueda más enfocada y seria.
Según Illinois Realtors, la oferta de casas individuales en el área de Chicago aumentó un 7% en agosto, pero las ventas cayeron un 6% comparadas con el mismo mes del año pasado. A pesar de esto, los precios promedio de las casas subieron a $355.000.
BMO anticipa un repunte en la demanda de viviendas, ya que muchos compradores potenciales han estado a la espera de mejores condiciones del mercado. Anderson estima que la escasez de viviendas podría persistir entre seis meses y un año, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios.
Con información de Telemundo
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