La histórica decisión de congelar los alquileres en la Gran Manzana, Nueva York, enfrenta su primer gran desafío legal.
Un grupo de propietarios y administradores de inmuebles presentó una demanda ante la Corte Suprema de Staten Island para anular la medida aprobada por la Junta de Directrices de Alquileres (Rent Guidelines Board, RGB), la cual establece un incremento del 0% para cerca de 1 millón de viviendas con renta estabilizada.
La disposición fija un aumento nulo para las renovaciones de contratos de uno y dos años que entren en vigor entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
Sin embargo, la acción judicial interpuesta por los arrendadores amenaza con sembrar incertidumbre entre los más de 2.4 millones de residentes beneficiados.
¿En qué consiste la congelación y a quiénes protege?
La medida aprobada por la RGB representa una de las principales promesas de campaña de la administración del alcalde Zohran Mamdani.
Puntos clave de la resolución:
- Período de aplicación: contratos que se renueven entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
- Alcance: aplica a renovaciones de contratos a 1 y 2 años.
- Población impactada: alrededor de 1 millón de apartamentos y 2,4 millones de inquilinos, un sector donde la comunidad hispana y las familias de trabajadores tienen un peso determinante.
¿Qué viviendas entran en este régimen?
- Inmuebles construidos antes de 1974 que dispongan de 6 o más unidades.
- Edificios más recientes amparados bajo programas con beneficios o exenciones fiscales.
Los reclamos de los propietarios: ¿Por qué van a tribunales?
Bajo la representación legal de Randy Mastro -exfiscal federal y exvicealcalde durante las gestiones de Rudy Giuliani y Eric Adams-, cinco entidades propietarias que administran ocho edificios demandaron a la RGB.
- Presunta interferencia política: los demandantes argumentan que la decisión de la junta fue "arbitraria" y estuvo influenciada por la administración del alcalde Mamdani.
- Aumento de costos operativos: sostienen que los gastos de mantenimiento, seguros inmobiliarios, impuestos a la propiedad, hipotecas y salarios han registrado fuertes alzas, afectando de manera desproporcionada a pequeños propietarios familiares.
- Cuestionamiento a los datos: acusan a la junta de manipular sus propios análisis para favorecer los compromisos electorales del alcalde y reclaman audiencias públicas para revisar la documentación interna de la decisión.
Este litigio evoca lo sucedido en 2016 bajo la alcaldía de Bill de Blasio, cuando las asociaciones de propietarios intentaron revertir judicialmente una congelación similar sin obtener el fallo a favor.
¿Cómo verificar si tu apartamento tiene renta estabilizada?
En la Ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen pleno derecho a verificar la situación legal de su vivienda, sin importar su estatus migratorio.
- Avisos obligatorios: desde 2026, las leyes locales exigen que los edificios con unidades reguladas mantengan avisos informativos visibles en inglés y español sobre el registro del inmueble.
- Historial de renta (Rent History): puedes solicitar el historial oficial de cobros de tu vivienda ante la agencia estatal de Vivienda y Renovación Comunitaria (HCR) a través de su portal web o por teléfono.
+ Se solicita directamente llamando a la línea de New York State Homes and Community Renewal al (833) 499-0343 o ingresando a su portal oficial. El trámite es gratuito, confidencial y no requiere demostrar estatus legal.
- Derecho a renovación: un propietario no puede negarse a renovar el contrato ni alterar el porcentaje autorizado por la RGB en una unidad bajo este régimen.
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