La Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) planteó la necesidad de modificar el marco regulatorio nacional como paso indispensable para reactivar el sector de la vivienda y atender con eficacia las contingencias habitacionales del país y de las cientos de familias sin viviendas.
El gremio propone reformar la Ley de Desarrollo Bancario Hipotecario y la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, dos instrumentos que, de acuerdo con la Cámara, han "atado de manos" a los constructores al prohibirles ofrecer financiamiento directo a mediano y largo plazo, una práctica que tradicionalmente dinamizaba el mercado.
La CVC, destacó en rueda de prensa que un esquema que establezca condiciones mínimas de operación, el cual incluye nuevos mecanismos de financiamiento, una política clara de subsidios y la posibilidad de establecer precios referenciados en una moneda estable.
Cabe destacar que el Ejecutivo ya anunció que dispondrán de un fondo para financiar hasta un 80 % a las familias damnificadas por el desastre sísmico que se vivió el pasado 24 de junio.
¿Qué se dice de la reconstrucción de La Guaira?
El presidente de la CVC, Gustavo García, evaluó la viabilidad geológica de las zonas planteadas para reubicar o construir nuevas viviendas tras los eventos sísmicos recientes en el litoral central.
A título personal, García asomó la hipótesis de que las evaluaciones oficiales consideren espacios previamente acondicionados, como Ciudad Caribia, donde se llevó a cabo un importante terraceo hace años y se dispone de terrenos rocosos que demostraron un buen comportamiento sismorresistente.
García subrayó que el éxito de cualquier proyecto habitacional depende de la correcta evaluación de los suelos y no únicamente de la tipología o altura de la estructura.
"Las malas decisiones se toman cuando se construye en un terreno malo con no las medidas de ingeniería correctas", compartió.
Se espera la culminación de miles de viviendas para dentro de un año y medio
Bajo estas condiciones de adaptabilidad jurídica, el vicepresidente de la Cámara, Rafael Torrealba, aseguró que el sector privado cuenta con la experiencia para responder de forma rápida y masiva a la emergencia. Torrealba detalló que se debe contar con un censo para activar programas capaces de aportar "miles de viviendas" en un lapso estimado de 18 meses.
"Estamos hablando de urbanismos que ya están desarrollados, permisados y listos para arrancar en zonas cercanas a las afectadas, como pueden ser los Valles del Tuy, Los Teques o Guarenas-Guatire", precisó el primer vicepresidente.
Torrealba recalcó que la propuesta del sector es una solicitud para poder operar de la manera correcta en tiempos de contingencia y así ejercer su rol histórico en la economía.
Recordó que, antes de las restricciones vigentes, los promotores privados llegaron a construir hasta 70.000 viviendas anuales en el país, una cifra que disminuyó sustancialmente en los últimos años.
En este sentido, la CVC apuesta por un modelo de asociación público-privada donde el Estado asuma una labor complementaria con programas sociales específicos, mientras que la empresa privada canalice la construcción masiva.
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