El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa siendo foco de atención para compradores e inversores, siendo las tasas de interés hipotecarias un factor clave que analizar en la actividad económica del sector.
De acuerdo con Trading Economics, la tasa de interés promedio de los contratos para hipotecas a 30 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), se promedia en 6.79%.
Durante la semana que finalizó el 30 de abril de 2025, la tasa para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes (de $806.500 o menos) disminuyó a 6.89%.
Esto, en comparación con el 6.90% de la semana anterior, según MBA. Lo cual coloca la tasa 40 puntos básicos más baja que la del año pasado.
¿Cuáles son las expectativas sobre las tasas de interés hipotecarias?
Según los modelos macroeconómicos globales de Trading Economics y las expectativas de los analistas, se estima que la tasa de interés de hipotecas de 30 años promedie el 6.80% para final de este trimestre.
A largo plazo, la proyección de la tasa hipotecaria de 30 años del MBA sigue una tendencia alrededor del 6.30% en 2026 y 6.00 por ciento en 2027.
¿Cuáles son los tipos de tasas de interés?
Tasa Fija: este tipo de tasa de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo hipotecario. Esto proporciona pagos mensuales predecibles y estabilidad presupuestaria para el propietario.
Los plazos más comunes para las hipotecas de tasa fija son 15 y 30 años.
Tasa Ajustable (ARM): con una hipoteca de tasa ajustable, la tasa de interés se fija durante un período inicial (por ejemplo, 5, 7 o 10 años) y luego se ajusta periódicamente en función de las condiciones del mercado.
Esto puede resultar en pagos iniciales más bajos, pero también conlleva el riesgo de que las tasas aumenten en el futuro, incrementando los pagos mensuales.
Hipotecas FHA: respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), estas hipotecas están diseñadas para compradores con ingresos bajos o moderados y a menudo requieren pagos iniciales más bajos y permiten puntuaciones crediticias menos elevadas.
Hipotecas VA: ofrecidas a veteranos, militares en servicio activo y sus familias elegibles, estas hipotecas están garantizadas por el Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) y a menudo no requieren pago inicial ni seguro hipotecario privado.
Estos tipos de hipotecas presentan las siguientes cotizaciones aproximadas:
- Tasa de hipoteca a 15 años: 5.92%
- Tasa de hipoteca a 30 años: 6.79%
- Tasa de hipoteca FHA fija a 30 años: 6.42%
- Tasa de hipoteca VA fija a 30 años: 6.29%
- Tasa de hipoteca ARM a 5/6 meses: alrededor de 6.25%
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