Tras el doblete sísmico registrado en Venezuela, una de las principales dudas entre quienes viven en inmuebles arrendados es qué ocurre si la vivienda presenta daños estructurales o requiere reparaciones.
¿Qué dice el Código Civil?
El Código Civil venezolano establece que, cuando un inmueble alquilado sufre afectaciones por un hecho fortuito, como un sismo, el inquilino cuenta con derechos específicos.
El artículo 1.588 del Código Civil dispone que, si la vivienda resulta dañada, pero continúa siendo habitable, el arrendatario puede optar por una de estas dos alternativas:
- Solicitar la resolución o terminación del contrato de arrendamiento, sin estar obligado a pagar indemnización por daños y perjuicios al propietario.
- Permanecer en el inmueble y pedir una reducción proporcional del canon de arrendamiento mientras se ejecutan las reparaciones necesarias.
¿Quién debe asumir las reparaciones?
En el caso de los alquileres de vivienda, la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda establece que corresponde al arrendador asumir las reparaciones mayores que requiera el inmueble.
Si el propietario no realiza las reparaciones, el inquilino puede efectuarlas, siempre que haya notificado previamente al arrendador o a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI). En esos casos, los gastos podrían ser deducidos del pago de los cánones de arrendamiento, conforme a lo previsto en la normativa vigente.
Especialistas recomiendan que tanto propietarios como inquilinos documenten los daños mediante fotografías, informes técnicos y cualquier otra evidencia que facilite el proceso de reparación y evite futuros conflictos.
Asimismo, es importante diferenciar entre los daños ocasionados por un desastre natural y el desgaste normal derivado del uso cotidiano del inmueble, ya que la responsabilidad sobre las reparaciones varía según cada caso.