La revelación de un importante caso mediático ha dejado al descubierto el peligro de las estafas de bienes raíces en Estados Unidos (EEUU).
Se ha dado a conocer que recientemente una dudosa firma de inversión intentó vender la propiedad Graceland, la mansión de Presley en Memphis, Tennessee.
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Esto, luego de pretender haber adquirido la escritura de su difunta hija, Lisa Marie Presley.
La compañía incluso anunció la venta de la propiedad en una subasta de ejecución hipotecaria en mayo.
Acción que fue detenida por las autoridades ante la petición de la verdadera fiduciaria de Graceland, la actriz Riley Keough.
El caso llamó la atención por ser “extraño”, pero según un profesional de bienes raíces contactado por el portal de AARP, esta estafa no es verdaderamente novedosa.
Estafas de "Robo de título de propiedad"
En este sentido, el director ejecutivo de CertifID, Tom Cronkright, indica que estafas como esa son conocidas colectivamente como “robo de título de propiedad” o “fraude de título de propiedad”.
Y no son tan inusuales como se puede creer, sino que son cada vez más comunes y a menudo exitosas.
De hecho, la Oficina Federal de Investigaciones (FBI) dice que las personas del país reportaron pérdidas de más de $145 millones por fraude relacionado con bienes raíces en el 2023.
Cronkright explicó que, a diferencia de otras formas de robo de identidad, que requieren acceso a las cuentas en internet de las víctimas.
Para este tipo de estafas todo lo que el delincuente necesita para intentar cometer el robo de título está disponible públicamente.
Además, el especialista señala que no es un delito que se denuncia comúnmente.
Tiene consecuencias graves o puede llegar a ser un dolor de cabeza
Señalan que algunas propiedades son más vulnerables que otras, tales como:
- Terrenos vacíos, segundas viviendas y propiedades de alquiler.
Estos suelen ser blancos porque es menos probable que un propietario descubra la venta fraudulenta antes de que suceda.
Los compradores están protegidos si tienen seguro de título, como la mayoría lo hace, pero si han hecho una transacción en efectivo sin hipoteca y no tienen seguro de título, ese dinero puede ser irrecuperable.
Entonces, los dueños de propiedades que son víctimas tendrán que demostrar que son los dueños de la propiedad y que la transacción fue fraudulenta.
Pero esto implica contratar a un abogado y potencialmente ir a la corte.
De esta forma puede protegerse de un fraude de “Título de la propiedad”
Según los expertos, AARP recomienda:
- Configurar una alerta de Google con la dirección de su propiedad:
En este caso, si el estafador pone la propiedad a la venta, una alerta puede ayudarte a detener la venta antes de que suceda.
- Consultar los registros del condado si no ha recibido una factura o evaluación de impuestos prevista:
Esta es a menudo la primera señal de alarma de que los delincuentes han transferido el título
- Verificar los terrenos vacíos y propiedades desocupadas:
Construcciones misteriosas, ocupantes no autorizados y carteles de “se vende” no autorizados pueden ser evidencia visual de un posible fraude.
Si tienes usted tiene terreno vacío, una casa desocupada o una propiedad de alquiler, debería hacer visitas regulares para inspeccionarlo.
- Consultar su póliza de seguro de título para conocer la cobertura posterior al evento:
Aunque la mayoría de los compradores optan por un seguro de título cuando compran una propiedad, no todas las pólizas de seguro de título cubren el fraude después de comprar la propiedad.
- Inscribirte para recibir notificaciones de su condado:
Puede consultar con la oficina del registrador del condado o la oficina que registra la escritura en tu área particular para ver si tienen un sistema de notificaciones.
- Preguntar a un abogado de bienes raíces sobre medidas preventivas.
Debería buscar asesoramiento. Debe recordar que las leyes varían de estado a estado, y no hay un consenso claro sobre lo que se podría hacer.
Con información de AARP
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