Las dinámicas de adquisición de inmuebles residenciales muestran una marcada división geográfica en territorio estadounidense. El reporte de Calificaciones Estatales de Vivienda 2026, desarrollado por la plataforma especializada Realtor.com, ubicó a Indiana a la cabeza de la medición nacional en materia de vivienda accesible, gracias a un modelo equilibrado que combina valores de venta compatibles con los ingresos medios de los hogares y un ritmo sostenido en la tramitación de nuevos permisos de construcción.
El economista sénior de Realtor.com, Joel Berner, analizó los factores estructurales que determinaron las posiciones de la lista:
"La división regional que observamos es un rasgo estructural continuo del mercado inmobiliario estadounidense. Los estados en la cima de nuestras clasificaciones se benefician de la disponibilidad de tierras, menores barreras regulatorias y una cultura de construcción que prioriza el volumen y la accesibilidad. El desafío actual es lograr que más entidades repliquen este modelo antes de que la brecha sea imposible de cerrar".
Brecha regional y estados destacados
El estudio evaluó a las 50 entidades federativas y al Distrito de Columbia bajo dos variables principales: la asequibilidad para compradores comunes y el volumen de desarrollo de obra nueva. En la parte alta de la escala, Indiana obtuvo una puntuación de 76,3 sobre 100 (calificación A), registrando un precio medio de publicación de 295.810 dólares, importe que requiere el 28,3 % del ingreso medio familiar de la zona, ubicándose por debajo del límite de riesgo financiero del 30 %.
La tendencia favorable se concentró en los estados del Medio Oeste y del Sur, donde Iowa y Carolina del Sur también alcanzaron la nota máxima (A), seguidos por Texas en la cuarta posición con una calificación de A-. En contraste, las regiones del Noreste y el Oeste ocuparon las posiciones más bajas del inventario debido a la escasez de terrenos disponibles y regulaciones de zonificación estrictas; el estado de Nueva York finalizó en el último puesto, con un precio medio de lista de 668.173 dólares que demanda más del 55 % de los ingresos promedio por hogar.
Por su parte, Rick Wajda, director ejecutivo de la Asociación de Constructores de Indiana, describió las políticas locales que facilitaron el avance de la región en el índice:
"En Indiana hemos sido afortunados de ser vistos a largo plazo como uno de los lugares más accesibles del país para ser propietario de una vivienda. Continuamos trabajando para mantener los costos regulatorios de la vivienda al mínimo, vigilando lo que podemos controlar a nivel estatal y local para asegurar que se sigan cimentando las unidades que demanda el mercado".
Movimientos en la tabla de clasificación
El balance del período expuso variaciones significativas en el desempeño de varias regiones intermedias en comparación con el ciclo anterior. Los estados de Delaware y Utah registraron los mayores ascensos al escalar 12 posiciones cada uno, ubicándose en los puestos 7 y 17 respectivamente, impulsados por incrementos en los salarios locales y repuntes en la edificación multifamiliar.
Por el contrario, Alabama, Maryland y Nueva Jersey reportaron los descensos más pronunciados del año al perder ocho escalones en la medición sectorial. De acuerdo con las variables de la firma inmobiliaria, estas caídas respondieron a un encarecimiento generalizado en los costos de los materiales de obra y a un rezago en la entrega de proyectos habitacionales frente a la demanda de los compradores de ingresos medios.
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