Construir una casa en la ciudad de Nueva Orleans, en el estado de Luisiana, es un proceso complejo y que debe de seguir ciertos parámetros para cumplir con lo que exigen las leyes estatales.
Uno de los requisitos obligatorios para levantar una casa desde cero en Nueva Orleans es el permiso de construcción.
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Este es un documento emitido por el Departamento de Seguridad y Permisos, el cual permite al propietario de una propiedad construir un nuevo edificio o reparar, alterar o demoler un edificio existente.
En este caso, como se debe de una construcción nueva, el permiso es exclusivamente para una nueva propiedad, por lo que no se puede alterar o demoler un inmueble ya registrado.
La solicitud se hace en línea a través de la aplicación One-Stop, en la sección “Permisos – Construcción”.
De ser aprobada, el propietario recibirá un correo directamente desde [email protected].
¿Qué permisos se necesitan para construir una casa en Nueva Orleans?
Un permiso garantiza que cumpla con los requisitos mínimos del Código de Construcción de Nueva Orleans.
Por su parte, el Departamento de Bomberos de Nueva Orleans señala que cumplir con los requisitos de construcción reduce los riesgos de accidentes y ayuda a preservar la ciudad.
Antes de comenzar la construcción, deberá presentar planos sellados por un arquitecto o ingeniero autorizado. El tiempo estimado para proyectos residenciales es de 2 a 5 días.
Los costos son los siguientes:
- $ 60 más $ 5 por cada $ 1.000 de trabajo a realizar.
- Si se requieren planos, hay una tarifa de revisión de planos de $ 1 por cada $ 1.000 de trabajo a realizar.
- Si una propiedad se encuentra dentro de un distrito histórico local (propiedad sujeta a regulaciones adicionales por parte de VCC o HDLC), hay un recargo del 50 % en la tarifa del permiso.
Documentos requeridos
Los propietarios tienen que tener a la mano los siguientes documentos para comenzar con la construcción de una casa en Nueva Orleans:
- Acta de venta registrada si la propiedad cambió de propietario en el último año.
- Plano del terreno que refleje todas las dimensiones del lote y todas las estructuras.
- Planos completos sellados con sellos vivos de un arquitecto o ingeniero civil con licencia de Luisiana.
- Cálculos manuales J, S y D
- Contrato ejecutado o presupuesto aprobado con el alcance del trabajo a realizar, costos que incluyen mano de obra y materiales con firmas, nombres impresos y títulos tanto del propietario como del contratista.
- Planos de cimientos que detallen los cimientos de la estructura propuesta.
- Uso propuesto de la estructura.
- Número de pisos o niveles en la estructura.
- Certificado de referencia, completado por un agrimensor registrado, en el formulario de tres partes de la ciudad, con sellos vivos y fechado dentro de los últimos seis meses.
- Información de la licencia del contratista.
Cabe destacar que, dependiendo de cada construcción, el Departamento de Seguridad y Permisos puede exigir otros documentos aprobados previamente, como permiso eléctrico, permiso mecánico o comisión de planificación de la ciudad.
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